第2种观点: 法律分析:盲目买房后悔了可以通过承担违约赔偿责任进行退房。已在购房合同中已约定退房事宜的,可以依照协议行事;未在购房合同中约定退房条款但符合法定退房条件的,可以选择仲裁或诉讼要求退房。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第3种观点: 盲目买房后悔了可以通过承担违约赔偿责任进行退房。已在购房合同中已约定退房事宜的,可以依照协议行事;未在购房合同中约定退房条款但符合法定退房条件的,可以选择仲裁或诉讼要求退房。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者
第1种观点: 软肋1:攒足够的钱买房这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房,否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多人每日精打细算,要攒到足够的钱才买房。其实,购房一定程度要掌握窍门,根据自身情况来申请贷款,决定首付多少,月供多少。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张-玉提供给购房者解决办法:购房贷款在一定程度上是有窍门,盘算一下银行贷款的利息,以及常用的理财投资的收益率。参考自己手头的现金,理性购房。软肋2:买房要一次到位一次到位是阶段“归宿式”的想法,看得轻松点,目前为止,有多少家庭会一直居住在同一所房屋中?比如,单身时可以考虑位置好的小户型,结婚后为了大面积买在了市区外;有人考虑孩子上学方便,又要购买学区房。→解决办法:买房只能做5~8年的打算,至于5年后发生了什么变化,永远都是计划赶不上变化。软肋3:买涨不买跌买涨不买跌,这是一种奇特的心理。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。在楼市,也许永远没有顶和底,也不知道未来跌多少涨多少。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张-玉提供给购房者解决办法:自己一定要果断,不要因为大家都买就买,大家都卖就卖,这样才不会白白浪费血汗钱。软肋4:只买便宜不买贵同事小林手里有足够的存款用于买房,有两种选择:一种是在环城四区全款购得一套房款总价较便宜的房屋,另一种,在市中心付个首付,贷款购买一套面积小一点的房子。最后他选择了前者,在环城四区全款买了房。但买房后发现那里离上班地点太远,于是租住单位附近,打算把房屋出租,但租金明显比市区差很多。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张-玉提供给购房者解决办法:对于房子,长远的看来,环城四区房价涨幅空间明显会小于市中心的房子。这就说明贵一定有贵的价值。不要一味图便宜。软肋5:用现在的眼光看未来觉得高房价是通货膨胀,总觉得会有一天会降下来,这又是明显的理念错误。有很多人连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀。现在好的未来不一定好。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张-玉提供给购房者解决办法:要用未来的眼光来看现在,不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的,即使现在很差,只要清楚其规划,就不要担心。买房自住更是一种投资,要投资就一定有风险,如何把风险最小化,把价值最大化,这是每一个购房者要静下来思考学习的。
第2种观点: 随着时代的变化及房产新政策的日新月异,曾经的购房观念已时过境迁,需要人们走出购房误区,与时俱进。误区一:买楼等同于存钱升值。时下,买楼的理念应该是:在经济能力许可范围内解决实际的居住问题。因为眼下房屋的持有成本和交易成本都在上升,拥有多套房子的人们,如若使用银行按揭,面对不断升高的利息,外加抑制二次、三次置业的税费政策的即将出台,可能与你的预期收益相去甚远。误区二:租的房子让人心里不踏实。由于目前房价普遍上涨,未有能力买房者切不可“硬上”。居者有其屋,不代表居者一定拥有其屋。误区三:缴按揭比付房租划算。如今的房价水涨船高,而租金水平上涨幅度却不大。因此现在不妨延缓买房,暂且租房住。误区四:银行按揭年限越长、借的越多越好。现在的房贷政策起伏较大,连连加息造成供房负担加重。所以,透支消费也要适度,尽量多付首期,每月多还按揭款。一、按揭贷款购房应注意什么要正确估计自己的经济承受能力,避免冲动消费。有不少家庭为尽快住上新房,在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力,当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后,供款便显得力不从心,以致造成违约,而逾期不能付款,将受到银行的走访,便有可能选择被动的处置方式,花了钱却又住不上新楼。您不妨做一个这样的尝试:在决定购房前三个月,把购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出,另外存入一个活期账号,当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了,您就会准确地测量出自己的心理承受能力,职业外创收能力,总的说就是抗风险能力,简单而有效。说句实话,单凭您掐指一算,是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。了解房地产预售开发商的经济实力。有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题,进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下,一旦资金周转失灵,楼盘便无法继续建下去,不能如期交楼或者即使勉强交楼,也会偷工减料,造成缩水楼盘或其他质量问题。因此,在办预售按揭时,一定要先了解发展商的实力及其信誉,想一想其是否信得过再做决定。对于长期从事房地产开发的公司,可以问一下其已开发的商品房项目有那些,从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何;对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎,如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑,那您就要仔细了。记住,售楼小姐的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的。交定金莫急,先了解银行对按揭申请的支持态度不少购房者错误地认为,只要选择到银行按揭支持的房地产,银行就理应批准贷款申请。其实不然,银行受理购者按揭申请后,还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查,如果申请不符合条件,就得不到银行按揭贷款支持,在这种情况下,如先与发展商签订购房合同,就会造成资金上的被动,或者被迫选择其他付款方式,或者影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。二、买房贷款中存在的误区有哪些误区一:公积金贷款比商贷划算虽然公积金贷款利率低,但是这也只体现在利率方面。如果说商业贷款折扣利率非常大,打完折之后低于公积金贷款的利率,那就没有必要一定要采用公积金贷款。所以,这点得根据实际情况来。比如当今商业贷款的利率为4.9%,公积金贷款利率为3.25%,如果商业贷款利率能够给到6.5折,则采用商业贷款较为划算。误区二:信用卡逾期1次不影响贷款申请由于银行之间政策的不同,对于要求严格的银行来说,即便信用卡持卡人只逾期1次也会影响贷款。所以大家不要以为逾期次数少就不会影响贷款申请。误区三:贷款年限越长越好对于贷款者来说,贷款年限越长,其所负担的利息就越多,长期来看,很不划算。比如我们贷款54万元,贷款20年要支付的利息约为30万元;贷款30年要支付的利息为49万元,两者相比,贷款30年要多出19万的利息。但是这也得根据个人的实际情况来。误区四:可以伪造收入证明虽然办假的收入证明不难,但是这种做法一旦被银行发现,贷款者不仅无法办理贷款,还将承担法律责任。《刑法》规定:涉嫌骗取贷款者,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
第3种观点: 误区一:买房凑够首付就ok很多人买房并没有好好的算一笔账,甚至认为付了首付就万事大吉,以为月供比起首付就是一桩小事,最后带着这样的心理沦为了“房奴”。要知道,买房需要花的代价不仅仅是首付这么简单,还应当考虑自身的经济能力,买房之前就应该计算好自己每个月的还款能力,然后再去购买与之匹配价格的房子。买房务必要量力而行,在自己经济能力承受范围之内,买到适合自己的房子!误区二:物业不重要事不关己高高挂起的心理让许多购房者不太关注小区的物业问题。其实,物业的重要性在当下不言而喻,小区里大大小小的事情都需要物业来管,小区的卫生、安全、基础设施的维护、房屋质量的维修等等都需要物业来管理。物业是小区的管家,是一个小区的安全、卫生等方面最有力的保障。选择好的物业,不仅能让居住者的满意度提高,而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。所以,物业不仅仅是“看门”那么简单,作为一个小区的“管家”,物业的存在给予了居住者很大的帮助。误区三:住得越高越好一味的追求高楼层,是当下很多购房者的通病。但买房并不是住得越高越好。比如有的楼层太高会更容易招灰、声污染严重。从经济角度出发,低楼层的房子会更实惠、更方便。低楼层不仅出入更方便,价格相对便宜,有高利用率......对于有老人的家庭来说,低楼层更是一个必要的选择。越往高走房价越高,低楼层反而实惠又健康。所以,买房不必一味地追求高楼层,有时候低一点会更合适。误区四:现在够住就好现在买房的人,大多是刚需族,而年轻适婚族占据了绝大部分。买房时没有孩子,故而没有考虑到以后有了孩子之后的问题。但买房不仅是自住更是一种长远投资,因此,购房者还需要仔细考虑房子本身的潜力以及日后一家人包括以后孩子的生活便捷度。适婚族买房,眼光肯定要放长远,先不说房屋面积要将小孩考虑进去,在孩子日后的教育方面也要做好打算。在购置婚房时,可优先考虑教育地产,教育地产虽然价格高,但是相比较日后的方便程度和子女教育来说,这一切都物超所值。此外,选择一所“潜力房”也是十分有必要的,适婚族在购置婚房时,一般地段较好、周围配套齐全的楼盘都具有非常大的升值潜力。误区五:房价越低越好许多人买东西都图便宜,买房也不例外。在小区环境、房屋质量和楼层户型等楼盘自身条件都不错的情况下,有些人会忽略地段,认为只要质量过关,房价是越低越好,但这样的房子大多都远离市区中心,周边配套设施并不齐全,不说工作上学路程太过遥远,就连生活中想买菜或者去个超市、公园都没有,生活十分不方便。任何商品都尊崇“一分钱一分货”的道理,商品房固然也不会例外。牺牲生活方便性的房子,价格再低也不能要,这购房款是省下来了,但往后几十年都要忍受长途跋涉的上班,和极不方便的生活起居,这是得不偿失的。因此买房还是要看地段,在一个合理的范围内适当为了房价在地段上做些让步是可以的,但一味的追求低房价放弃地段是绝对不可取的。