买房千万要注意哪几类房产小心房财两空

第1种观点： 而且，今年的房地产相关政策加大了对投资、投机性买房的打击，对商住房的限制也异常严厉。在这样的大背景下，今年要买房的朋友需要注意了，以下这几类房产，千万不要买。1、商住房商住房又称“商改住”，是指在商业办公等非住宅地块上开发建设、设计有独立的厨卫水电并以分割产权的方式，强调居住属性并对外销售的物业项目。由于商住房变更了土地性质，所以受到了限制。例如，在交易环节，明确规定商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。并且，商住类产品也实施了限购，并且不能贷款，只能全款购买。可以预期，未来商住房会越来越少，而且，购买商住房的条件越来越苛刻，再加上商住房不能落户，商水商电，产权年限又只有40年，今年买房的话，不要买商住房。2、高龄二手房目前，在部分一二线城市，二手房的交易量已经占到了整个房产交易量的70%以上。这也就是说，购房者在买房时，尤其是在市区买房时，只能买二手房。与新房相比，二手房虽然具有商圈成熟，随买随住等优势，但是一个不容忽略的问题，就是二手房的房龄。大家都知道，如果二手房的房龄超过一定的年限，那么就不能贷款，只能全款购买。在目前的房价水平下，全款买房对于大多数普通购房者来说，都是一个遥不可及的目标。除了不能贷款之外，高龄二手房的户型也相对较差，剩余的土地使用年限也比较短。而且，高龄二手房本身的房屋质量问题也会比较突出。所以，买房不建议买高龄二手房。3、未满5年的保障房、回迁房很多地方都规定，保障房、回迁房要满5年之后才能上市交易。如果未满5年交易的话，不但无法贷款，而且买方的权益也无法得到保障。目前，城镇化建设正在加速，几乎各地都有拆迁，很多人因为拆迁而一夜暴富，名下的房产也由一套变成了多套。这些拆迁房的出售价格往往要比商品房低一些。很多购房者为了贪图便宜，即使在没有房产证的情况下，依然会购买。一旦交易完成之后，由于没有房产证，无法过户，如果此时卖方违约，那么买方就可能错了最佳的买房时机。另外，保障房、回迁房的户型一般比商品房要差，而且建筑质量可能存在问题。4、土地属性是划拨的房子大家在浏览二手房房源的时候，往往会发现有一部分房源特别便宜。这时，你就需要留意了，因为这部分房子肯定是有问题的。除了上面说的保障房、回迁房之外，还有可能是小产权，或者土地性质是划拨的房子。由于历史遗留原因，部分商品房所使用的土地的性质为划拨，由于这类房子在建造的时候没有缴纳土地出让金，所以在购买的时候需要补缴。购买之后如果碰上拆迁，划拨土地上的房子赔偿标准也与出让的不一样。5、小产权房上面已经提到了小产权房。所谓小产权就是在村集体建设用地上建造的房子，这些房子原则上只能在本村村民之间流转，而不能对外交易。由于小产权房的房价只是商品房的50-60%，所以还是吸引了很多购房者购买。购买时，只能全款支付，不能贷款，也没有房产证，不能落户。而且，这些交易都是私下进行的，购房者购买小产权房不能公开转让、抵押。如果购买之后遇到了拆迁，也无法得到补偿。总之，今年要买房的话，不但不能购买以上5类房产，就是在购买正规商品房的时候，也需要多加注意。因为今年的房价已经处于高位，为了不浪费自己的资金，让每一分钱都花在刀刃上，在买房的时候就需要根据自己的需求进行挑选，最终选到一套最适合自己的房子。

第2种观点： 法律分析：1.开发商的原因办不到房产证的房子。2.被查封、抵押的房屋或者土地。3.未满5年经济适用房。4.集资房。5.未满3年的动迁房。6.小产权房。法律依据：《经济适应住房管理办法》 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

第3种观点： 没证的后果很严重，房子不能买卖，不能向银行抵押贷款，就连落户、孩子入学都会受到影响。买房时，以下这6类房子千万要避开。一、开发商的原因办不到房产证(不动产证)有的房产开发商破产、资质被取消、未取得相关许可证件、房子没有通过验收，开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金，这样的房产是办不了房产证(不动产证)。所以，为保障自身权益，建议一定要购买大房产开发商的、“五证”齐全的房子，还要看合同中是否有关于房产证办理期限的约定以及相关违约责任，为日后维权保留书面证据。二、被查封、抵押的房屋或者土地有些人付了定金、首付，签了房产合同，房子却无法过户，原因很多，其中包括房子被抵押或者查封了，这类房子无法在房地产交易中心办理过户，买家自然拿不到房产证(不动产证)。因为现在房产交易就要换发不动产证，一些地方发现存在土地被查封、抵押的情况，如果土地被查封、抵押，也办不了不动产证。中部一省会城市，就出现几十个小区的土地有问题，房子不能交易的情况。所以，大家签房产合同前一定要亲自去房产交易中心、不动产中心做产权调查，确认房子和土地处于无抵押、无查封状态。三、未满5年经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。《经济适用住房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。所以，尽量不要买这类房子，问题会比较多。当然，可以找专业人士进行帮助或者找中介进行担保处理。四、集资房集资房是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通，不能随便买卖。职工想要转让集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。所以，别买违章建筑集资房。要查看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。并要找专业人士了解集资房开发商资质等问题。同时，购买集资房要看卖方是否拥有房子的全部产权，包括房产证、土地使用权，同时看单位有无特别限制条款，等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果你要买集资房，最好卖方个人已经拿到了房产证，这样才不会有大风险。五、未满3年的动迁房拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。有资料说，拆迁安置房的权利人是开发商，没有个人房产证，部分城市规定拆迁安置房未满三年的不能转让、买卖。上海规定不满3年的动迁房不能转让、出租，如果卖方买了这样的房子，无法贷款、更无法过户。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。所以，动迁房买卖，尤其是未满3年的动迁房买卖合同有效，但不能过户，存在法律风险，在交易前一定要查明该动迁房的真实“房东”、动迁房是否已被法院查封、已进行抵押等风险。另外，拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。六、小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房售价低，买房成本也低。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，不允许对外销售，购买这类房子拿不到产权证。所以，购买小产权房没有法律保护买家权益，一旦卖家反悔，诉至法院买家必输，不规范的地方还有很多，建议购买要谨慎。当然，此前有政策说宅基地及在这之上建的房屋(小产权房)不是不可以交易，但只能在农民之间交易，在农村市场中流通。前一段时间，有关部门联合出台了《关于建设城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》，明确提出允许进城落户人员自愿有偿退出或转让宅基地。但没有说到小产权房的问题。