搜索
您的当前位置:首页年轻人买房实用意见

年轻人买房实用意见

来源:柠奈旅游网
第1种观点: 一、初入职场的年轻人刚刚进入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,倘若由父母付了首付,但自身经济能力尚不强,多少会被房贷束缚,降低生活品质。当然了,如果父母经济实力雄厚,付了首付又付贷款的话,那就随意了。二、工作流动性较大的人群如果你还在找工作,如果你正面临着换工作的选择,或是你的工作需要经常出差,最好先不要买房。如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出(区域性投资的除外)。三、收入不稳定的人群什么叫收入不稳定?就是你的月收入可能跟市场动态挂钩,收入可能或多或少。如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收,对自己的还贷能力进行有效的预估也十分重要。四、有其他更值得的投资如果你是投资型购房者,如果有更值得的投资,也不太适合买房。所谓更值得的投资,并不仅仅指有利润率更高的投资产品,也包括投资自己和家庭,如果觉得将买房的钱先用于自我的提升或家庭生活品质的提升更为重要,那么放弃或延迟买房有何不可?五、特别希望自己不适合买房的人群既然自己都那么不想买,自己何苦为难自己。是否有道理真的要针对不同人不同事,而何时中国能接受这样的观念,也很难知晓。总之,买房是笔大花销,慎重是必需的,适不适合,想必每个人心里都有杆秤。

第2种观点: 一、开发商的原因办不到房产证(不动产证)有的房产开发商破产、资质被取消、未取得相关许可证件、房子没有通过验收,开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金,这样的房产是办不了房产证(不动产证)。所以,为保障自身权益,建议一定要购买大房产开发商的、“五证”齐全的房子,还要看合同中是否有关于房产证办理期限的约定以及相关违约责任,为日后维权保留书面证据。二、被查封、抵押的房屋或者土地有些人付了定金、首付,签了房产合同,房子却无法过户,原因很多,其中包括房子被抵押或者查封了,这类房子无法在房地产交易中心办理过户,买家自然拿不到房产证(不动产证)。因为现在房产交易就要换发不动产证,一些地方发现存在土地被查封、抵押的情况,如果土地被查封、抵押,也办不了不动产证。中部一省会城市,就出现几十个小区的土地有问题,房子不能交易的情况。所以,大家签房产合同前一定要亲自去房产交易中心、不动产中心做产权调查,确认房子和土地处于无抵押、无查封状态。三、未满5年经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。《经济适用住房管理办法》第三十条规定:经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。所以,尽量不要买这类房子,问题会比较多。当然,可以找专业人士进行帮助或者找中介进行担保处理。四、集资房集资房是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通,不能随便买卖。职工想要转让集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。所以,别买违章建筑集资房。要查看市政规划,向开发商询问是否办了报建手续。并要找专业人士了解集资房开发商资质等问题。同时,购买集资房要看卖方是否拥有房子的全部产权,包括房产证、土地使用权,同时看单位有无特别限制条款,等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。如果你要买集资房,最好卖方个人已经拿到了房产证,这样才不会有大风险。五、未满3年的动迁房拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。有资料说,拆迁安置房的权利人是开发商,没有个人房产证,部分城市规定拆迁安置房未满三年的不能转让、买卖。上海规定不满3年的动迁房不能转让、出租,如果卖方买了这样的房子,无法贷款、更无法过户。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。所以,动迁房买卖,尤其是未满3年的动迁房买卖合同有效,但不能过户,存在法律风险,在交易前一定要查明该动迁房的真实“房东”、动迁房是否已被法院查封、已进行抵押等风险。另外,拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。六、小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房售价低,买房成本也低。但是,按照现行法律,“小产权房”没有合法流转空间,它建在集体土地上,不允许对外销售,购买这类房子拿不到产权证。所以,购买小产权房没有法律保护买家权益,一旦卖家反悔,诉至法院买家必输,不规范的地方还有很多,建议购买要谨慎。当然,此前有政策说宅基地及在这之上建的房屋(小产权房)不是不可以交易,但只能在农民之间交易,在农村市场中流通。前一段时间,有关部门联合出台了《关于建设城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》,明确提出允许进城落户人员自愿有偿退出或转让宅基地。但没有说到小产权房的问题。

第3种观点: 第一类:初入职场的菜鸟——生活过的紧巴巴,真的是你想要的吗刚上步入社会的大学生,收入有限,基本都要靠父母帮忙支付首付才能买房,过早地背上了房贷。很多人还要依靠父母的接济才能偿还贷款。如果跳槽,就职会出现断档期,还要偿还房贷,压力可想而知。更重要的是,还降低了自己的生活质量,节假日别人都出去玩,自己还要盘算着这个月还有没有闲钱娱乐用,想想多憋屈。所以年轻人不要一味地贷款买房,要根据自己的经济实力,考虑好想过什么样的生活。当然,如果家里条件优越,父母不介意帮你支付房贷的就另当别论了。第二类:正在创业或准备创业的人——房贷+创业资金压力,自己要掂量好处于正在创业或准备创业的年轻人,创业初期除了需要积累资本和职业经验外,还要建立起自己的人脉关系网。而买房不仅会限制住自己的流动资金,还让你背负上额外的压力,并且随时会受外界政策、市场因素影响,很难保证房子一定保值。一旦公司资金紧缺,就不得不卖房救公司。估计该有人说了,卖房子能赚一大笔呢,前段时间不就有企业成功卖房救济公司嘛。但房价这个东西谁又说得好呢,现在涨得猛的基本都是大中城市,卖房救企业还是有地域限制的。创业初期买房一定要慎重。第三类:工作地点不稳定的人——人各有志,活成啥样取决于你曾经有位在北京工作的朋友,工作前几年一直被外派出差,她自己也不确定将来会在哪,就一直没买房,最后等永久地回到北京后才贷款买了房子。不少朋友都有着类似的情况,如果工作经常调动,可能造成居住地与上班地距离太远,对于舒适度要求较高的人来说,这一点要考虑好。第四类:收入不稳定的人——没钱还贷结果会很惨接下来说的是收入不稳定的人。我们知道,申请房贷,银行会要求贷款人提供银行流水和收入证明,一般规定是:月收入是房贷月供的2倍。收入不稳定的人,打卡工资时间不固定,银行会认为你的收入不能保证每月按时还贷,很有可能拒贷。即使申请下来贷款,由于收入不稳定,不能保证按时还贷造成逾期,逾期严重的会被银行起诉甚至将房产没收。所以买房时,购房人一定要对自己的收入情况有清楚的认识,打肿脸充胖子,没钱还贷结果会很惨。第五类:感情不和的夫妻——婚姻永远离不开关于房子的话题感情不和的夫妻买房,离婚时需要对婚后房产进行分割,涉及到房子、房贷、补偿金等复杂问题,弄不好还要打官司,拖得时间久了,楼市房价出现变化还要承担风险,相当劳神费力。特别是一些年轻的小夫妻,如果感情不稳定,最好不要过早买房。第六类:年纪大的中老年人——房子买太多未必是好事中老年人的房屋购买力相对年轻人要大很多。有调查显示,北京50岁以上中老年人有82%都有自己的房产,有7.7%的有两套房子。房子虽然可以作为老年人养老的资本,但过多的房产有可能成为一种负担。每年都会出现因房产分割而反目的父母、子女。而且,老人去世后如果未留下遗嘱,分房问题将变得更加复杂,留下的不仅是财产分割问题,还有亲情债务。所以有财力的中老年人,买房时最好考虑好房产分割问题,即使买,也尽量全款买,并选择小户型的房子,这类房子在市场上更易处理,并尽量留下遗嘱,有备无患。第七类:追求自由生活的人——房子算什么,最终还不是同一个归宿

第1种观点: 第一类:初入职场的菜鸟——生活过的紧巴巴,真的是你想要的吗刚上步入社会的大学生,收入有限,基本都要靠父母帮忙支付首付才能买房,过早地背上了房贷。很多人还要依靠父母的接济才能偿还贷款。如果跳槽,就职会出现断档期,还要偿还房贷,压力可想而知。更重要的是,还降低了自己的生活质量,节假日别人都出去玩,自己还要盘算着这个月还有没有闲钱娱乐用,想想多憋屈。所以年轻人不要一味地贷款买房,要根据自己的经济实力,考虑好想过什么样的生活。当然,如果家里条件优越,父母不介意帮你支付房贷的就另当别论了。第二类:正在创业或准备创业的人——房贷+创业资金压力,自己要掂量好处于正在创业或准备创业的年轻人,创业初期除了需要积累资本和职业经验外,还要建立起自己的人脉关系网。而买房不仅会限制住自己的流动资金,还让你背负上额外的压力,并且随时会受外界政策、市场因素影响,很难保证房子一定保值。一旦公司资金紧缺,就不得不卖房救公司。估计该有人说了,卖房子能赚一大笔呢,前段时间不就有企业成功卖房救济公司嘛。但房价这个东西谁又说得好呢,现在涨得猛的基本都是大中城市,卖房救企业还是有地域限制的。创业初期买房一定要慎重。第三类:工作地点不稳定的人——人各有志,活成啥样取决于你曾经有位在北京工作的朋友,工作前几年一直被外派出差,她自己也不确定将来会在哪,就一直没买房,最后等永久地回到北京后才贷款买了房子。不少朋友都有着类似的情况,如果工作经常调动,可能造成居住地与上班地距离太远,对于舒适度要求较高的人来说,这一点要考虑好。第四类:收入不稳定的人——没钱还贷结果会很惨接下来说的是收入不稳定的人。我们知道,申请房贷,银行会要求贷款人提供银行流水和收入证明,一般规定是:月收入是房贷月供的2倍。收入不稳定的人,打卡工资时间不固定,银行会认为你的收入不能保证每月按时还贷,很有可能拒贷。即使申请下来贷款,由于收入不稳定,不能保证按时还贷造成逾期,逾期严重的会被银行起诉甚至将房产没收。所以买房时,购房人一定要对自己的收入情况有清楚的认识,打肿脸充胖子,没钱还贷结果会很惨。第五类:感情不和的夫妻——婚姻永远离不开关于房子的话题感情不和的夫妻买房,离婚时需要对婚后房产进行分割,涉及到房子、房贷、补偿金等复杂问题,弄不好还要打官司,拖得时间久了,楼市房价出现变化还要承担风险,相当劳神费力。特别是一些年轻的小夫妻,如果感情不稳定,最好不要过早买房。第六类:年纪大的中老年人——房子买太多未必是好事中老年人的房屋购买力相对年轻人要大很多。有调查显示,北京50岁以上中老年人有82%都有自己的房产,有7.7%的有两套房子。房子虽然可以作为老年人养老的资本,但过多的房产有可能成为一种负担。每年都会出现因房产分割而反目的父母、子女。而且,老人去世后如果未留下遗嘱,分房问题将变得更加复杂,留下的不仅是财产分割问题,还有亲情债务。所以有财力的中老年人,买房时最好考虑好房产分割问题,即使买,也尽量全款买,并选择小户型的房子,这类房子在市场上更易处理,并尽量留下遗嘱,有备无患。第七类:追求自由生活的人——房子算什么,最终还不是同一个归宿还有一类人属于“自由人士”,不想被房贷束缚住,宁可租房漂泊四方,也不愿贷款买房。这类人追求的是一种生活态度,人生苦短,何不用有限的生命及时行乐呢?

第2种观点: 理性规划的消费是购房的前提。避免冲动购房所带来的后果,买房前购房者必须知道:为什么要买房?想购什么样的房子?弄清这两个方面的问题,对购房者都有所帮助。买房前准备的资金,决定购房中的一切重要行为。初次置业者多数是8090后,刚工作不久,积蓄不多,因此在购房应该量力而行,一味图大追求豪华,以免给自己造成巨大的经济压力。从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。一、不要被房价数字忽悠现在,买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静,尤其是价格,决定了你目前的开支,后续的月供,还有装修等。开发商给出的价格,往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售,这些成本,开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价,才是你关心的重点,既要作横向比较,看看其他类似楼盘价格如何,再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较,超出太多的话,得慎重,也可以考虑推迟买房。二、了解房产知识后再买房房价居高不下,买房可不是儿戏,因此,初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。三、考证公司信誉和实力引发出期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。因此,购房者首先要选好公司,选择那些信誉好,实力强的大企业,到他们公司买房。四、不要一次性投入购房资金购房时,有的公司对一次性交费的优惠很大,有的达到了5%以上,这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之,购期房则要慎重了。如果一次性交费,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效。如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。五、户型选择很重要选择户型最关键的是你的生活需求,这就像老百姓常说的一句话,“鞋子磕不磕脚,只有自己知道”。户型的好坏,直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段,再好的绿化,如果户型不好,品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样选择呢?业内人士建议,在选择户型的过程中,购房者除了要看规划图和沙盘,确定房子所处的位置外,内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意,以免事后遗憾。六、对周边环境要心中有数购期房不象买现房,现买现住,周边的环境一清二楚。买期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看买期房之处是否有环境恶化的可能,有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房,如果周边环境不好,又有什么意义呢?七、支付定金不要冲动买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时,购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断,还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。八、合同签订必须请律师办购房是一件大事,有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多,在购期房中,其潜在风险很大,那么如何避免它,或者在发生纠纷时,如何对自己有利呢?为了实现上述目的,业内人士建议,购房者在与开发商进行购房合同的签订时,要请律师去办理,以保障自己的合法权益。九、贷款约定要谨慎签订购房合同时,尽管目前市都是网上签约,合同也有规范化的样本,但是尤其在政策多变期间,买家还是要谨慎签订合同,尤其是一些细节,需要有明确的约定。有两点尤其重要,那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下,可能发生的纠纷问题。当前刚需购房者有一个特点,那就是购房的迫切性非常高,但是缺少购房经验。在面对房地产市场各种广告噱头时很难做到全面考虑、多方衡量,理性买房。所以,市民买房一方面要谨慎出手,另一方面遇到问题时,一定要拿起法律武器来维护自己的权益。

第3种观点: 现在,有关中产买房的问题甚嚣网上,有人说这类人为了幸福,不应该买房;有人说,这类人买房可以作为投资,辛苦一点无所谓。那么,那些人适合买房呢?个人认为,适合买房的人有这几类:1、单身白领。单身白领受教育程度普遍较高,他们能在各个领域中大显身手,有一定的买房能力。需要按揭的单身白领,建议买价格稍微低廉的二手房,或城区小户型房子。今后资金允许,可换大一些的户型。2、公司高管。作为企业的核心人物,一般待遇不菲,这类人可在城市中心地段买房。城市中心地段的房价一般太高,建议选择70-90平方米的两房。如果资金颇丰,有买车的打算,建议不妨考虑郊区洋房,郊区洋房不仅单价便宜,空气环境也不错。3、自主创业者。这类人群手头有一定的积蓄,还在不断创造财富,可以升级自己的住宅。市中心地段房子和郊区别墅,都适合他们购买。4、拆迁者。城市大规模的开发建设,必然面临拆迁,拆迁户解决新房屋有时也便成了一大难题。而拆迁户一般有政府的赔偿金,他们可以用这部分资金购买新房。5、投资者。这类人闲钱多,此时买房,时机不错,可以买到有较大折扣的房子。下面一部分人,如果没有家人的支持,千万不要硬撑着买房,建议先租房居住:1、职场新鲜人。他们刚上班,没有积累,而待遇又有限,有的一个月才1000多元钱,吃饭、谈朋友等需要很大的开支,所以选择租房尤其是合租比较划算。2、工作不固定者。如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,单位与住所可能会距离较远。这样,有可能产生一笔不菲的交通成本支出,而且每天大量时间都会用在上班和下班途中。3、收入不稳定者。如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产有可能被银行没收。4、存款不足20万元者(一线城市存款不足50万元)。存款不超过20万元,一买房手头就没钱,就要捉襟见肘过日子了。这类人,为了生活过得悠闲,建议不要买房。

第1种观点: 而且,今年的房地产相关政策加大了对投资、投机性买房的打击,对商住房的限制也异常严厉。在这样的大背景下,今年要买房的朋友需要注意了,以下这几类房产,千万不要买。1、商住房商住房又称“商改住”,是指在商业办公等非住宅地块上开发建设、设计有独立的厨卫水电并以分割产权的方式,强调居住属性并对外销售的物业项目。由于商住房变更了土地性质,所以受到了限制。例如,在交易环节,明确规定商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。并且,商住类产品也实施了限购,并且不能贷款,只能全款购买。可以预期,未来商住房会越来越少,而且,购买商住房的条件越来越苛刻,再加上商住房不能落户,商水商电,产权年限又只有40年,今年买房的话,不要买商住房。2、高龄二手房目前,在部分一二线城市,二手房的交易量已经占到了整个房产交易量的70%以上。这也就是说,购房者在买房时,尤其是在市区买房时,只能买二手房。与新房相比,二手房虽然具有商圈成熟,随买随住等优势,但是一个不容忽略的问题,就是二手房的房龄。大家都知道,如果二手房的房龄超过一定的年限,那么就不能贷款,只能全款购买。在目前的房价水平下,全款买房对于大多数普通购房者来说,都是一个遥不可及的目标。除了不能贷款之外,高龄二手房的户型也相对较差,剩余的土地使用年限也比较短。而且,高龄二手房本身的房屋质量问题也会比较突出。所以,买房不建议买高龄二手房。3、未满5年的保障房、回迁房很多地方都规定,保障房、回迁房要满5年之后才能上市交易。如果未满5年交易的话,不但无法贷款,而且买方的权益也无法得到保障。目前,城镇化建设正在加速,几乎各地都有拆迁,很多人因为拆迁而一夜暴富,名下的房产也由一套变成了多套。这些拆迁房的出售价格往往要比商品房低一些。很多购房者为了贪图便宜,即使在没有房产证的情况下,依然会购买。一旦交易完成之后,由于没有房产证,无法过户,如果此时卖方违约,那么买方就可能错了最佳的买房时机。另外,保障房、回迁房的户型一般比商品房要差,而且建筑质量可能存在问题。4、土地属性是划拨的房子大家在浏览二手房房源的时候,往往会发现有一部分房源特别便宜。这时,你就需要留意了,因为这部分房子肯定是有问题的。除了上面说的保障房、回迁房之外,还有可能是小产权,或者土地性质是划拨的房子。由于历史遗留原因,部分商品房所使用的土地的性质为划拨,由于这类房子在建造的时候没有缴纳土地出让金,所以在购买的时候需要补缴。购买之后如果碰上拆迁,划拨土地上的房子赔偿标准也与出让的不一样。5、小产权房上面已经提到了小产权房。所谓小产权就是在村集体建设用地上建造的房子,这些房子原则上只能在本村村民之间流转,而不能对外交易。由于小产权房的房价只是商品房的50-60%,所以还是吸引了很多购房者购买。购买时,只能全款支付,不能贷款,也没有房产证,不能落户。而且,这些交易都是私下进行的,购房者购买小产权房不能公开转让、抵押。如果购买之后遇到了拆迁,也无法得到补偿。总之,今年要买房的话,不但不能购买以上5类房产,就是在购买正规商品房的时候,也需要多加注意。因为今年的房价已经处于高位,为了不浪费自己的资金,让每一分钱都花在刀刃上,在买房的时候就需要根据自己的需求进行挑选,最终选到一套最适合自己的房子。

第2种观点: 一、高房价时期的高层塔楼产生于高房价时期的塔楼,在建筑构造方面存在缺陷,完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为,居住条件并不好。而且在房价飞涨时期,房子的投资功能被夸大,其品质内涵与其他升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全,所以这类房子容易贬值或者相对性贬值。二、地王身边的成品房地王旁边的房子会因为地王的出现而重新定位,但是房子本身的条件并没有提升。一轮炒房热度过后,地王周边的房子或多或少出现贬值。三、轨道交通旁边的公寓房与地王旁边的房子类似,这种公寓房往往带有一定的前瞻性开发,地段价值高于品质价值,而轨道交通能否提升地段价值,还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进,未知数比较多,因此容易贬值。四、质量问题频被曝光的房子普通购房者花费大半辈子积蓄买的新房,一旦存在质量问题,解决起类是很麻烦的。因此,购房者在前期要注意详细了解楼盘的信息,实地查看相关情况。五、高架桥旁的房子随着社会经济的发展,城市交通建设也变的日新月异,最典型的现象就是纵横交错的高架桥增多了,他们在给城市带来交通便利的同时,也带来了一系列的污染问题。因此,买高架桥旁边的房子,一定要慎之又慎。六、土地前身不好的楼盘买房前要记得查看土地的前身,毕竟有些土地的前身并不好,例如有些土地前身是化工厂的楼盘,不宜居住。七、周边治安不好的房子在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中,治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。八、变电站或高压电塔旁的房子这些地方附近的房子会引起心脏病、心血管等疾病,对居住者的身心造成影响。九、小产权房小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律的保护。购房者交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。小产权房虽然价格便宜,但是产权存在很多的问题,风险巨大。因此,大家要对风险和收益进行选择判断,做出正确的决定。

第3种观点: 买房为什么要查验房屋产权呢?因为产权代表着房主对房屋的各项权利,无论是出让转卖还是赠与他人,都要先取得房屋的产权证。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权性质划分按照房屋产权性质的划分主要区别是土地的由来,主要可分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房等类型。另外,根据国家住房相关政策的规定,房屋按产权性质分为国有房产、集体所有房产、私有房产、联营企业房产、股份制企业房产、港、澳、台胞房产、涉外房产和其他房产8大类。根据国家住房与城乡建设部和现行房产测绘的相关政策规定,房屋按产权性质总共分为八大类:第一类:国有房产,即归国家所有的房产。具体又分三个细类:直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。第二类:集体所有房产,指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。第三类:私有房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。第四类:联营企业房产,指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。第五类:股份制企业房产,指股份制企业投资建造、购买的房产。第六类:港、澳、台胞房产。具体又分为合资产、合作产和独资产。第七类:涉外房产,指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产,又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。第八类:其他产。凡不属于以上各类别的房产,都归在这一类。具体有四种:其他产、代管产、宗教产和社团产。房屋产权所有人不同,可分为以下三类商品房产权:按照商品房性质购买的房屋经济适用住房产权:①按照经济适用住房性质购买的房屋;②按照回迁房性质购买的房屋;③部分通过集资建房性质购买的房屋已购公房(房改房)产权:①按照房改政策购买的房屋(包括:成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买);②部分通过集资建房性质购买的房屋房屋产权性质不同所销售的对象也不同由于房屋产权性质不同,所以决定了其销售对象不同。商品房产权的房屋其价格由于是受市场供需价格决定的,所以在销售对象上没有什么限制,任何人都可以购买。经济适用住房则不同,由于经济适用住房是政府为了解决中低收入家庭的住房问题,享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策,所以在销售对象方面,有一定的限制条件。首先本市城镇职工,其次是家庭年收入在6万元以下,第三个条件须是无房职工或住房没达标的职工。只有符合这三个条件才可购买经济适用住房。由于集资建房也是为解决职工自身住房困难,在政府或单位的组织下,自愿建立的,不以赢利为目的建造的房屋,其土地是免交土地出让金的,所以在销售对象方面限定为本市行政区域内中、低收入的城镇居民。而房改房是有一定的福利性质的,已购公有住房通常俗称房改房,是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。了解房屋产权性质有助于购房者在选房的时候知道什么样的房屋可以放心购买,什么样的房屋是不可以购买的,比如经适房、房改房这类政策性房源一般购房者是不可以购买的,涉外房产也是特定人员才有资格选购的。要了解房屋产权状况,购房人要做到以下几步:第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是:查验产权记录。1)原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;(2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面查阅该份文件副本;(3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;(4)成效价格,即该项交易的成效价;(5)其他内容,如房屋平面图等。第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必需查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细新闻记者外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两相对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。查验房屋产权以下几点需注意1、有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等。2、产权是否登记,如预售房、抵押商品房未登记等。3、产权是否完整,如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件。4、产权有无纠纷,如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等。5、有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。房屋所有权登记办理在依法取得的土地上,新建成的房屋权利人持有关证明文件,到县级以上的房产管理部门申请房屋所有权初始登记。办理房屋所有权登记须带证件:1、房屋所有权初始登记(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)建设用地使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。2、房屋所有权转移登记(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。3、房屋所有权变更登记4、房屋所有权注销登记5、抵押权登记(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)抵押合同;(五)主债权合同;(六)其他必要材料6、抵押权注销登记(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋他项权证书;(四)证明房屋抵押权消灭的材料;(五)其他必要材料。7、预购商品房预告登记(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)已登记备案的商品房预售合同;(四)当事人关于预告登记的约定;(五)其他必要材料。8、房屋所有权转移预告登记(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权转让合同;(四)转让方的房屋所有权证书;(五)当事人关于预告登记的约定;(六)其他必要材料。办理房屋所有权登记流程:申请、受理、审核、收费、发证、记载于登记簿。

第1种观点: 一、确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。二、学习买房常识:房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。三、积累买房首付款四、筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。五、节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。六、购房费用的了解:在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。温馨提醒:若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

第2种观点: 年轻一代买房,都多少存在一些压力。有的依靠父母的养老钱,来完成自己的住房梦想。靠父母资助的就是如今典型的“啃老族”。这其中也有一群很另类的年轻人,他们坚决拼命工作,省吃俭用积攒钱,完成自己的住房梦。日前,多家媒体披露北京首套房贷者的平均年龄只有27岁,比发达国家要快一代人的时间。消息一出,“购房年轻化”一时间成为网络、媒体共同热议的焦点话题。其实,笔者认为,造成购房低龄化的深层次原因主要有以下三点:第一,独生子女的家庭结构,使得子女啃老成为普遍现象。在子女眼中,啃老理所应当;在父母眼中,挣钱、省钱就是留给子女的。第二,绝大多数家长无法摆脱“买房才能成家立业”的传统观念,即使子女接受租房结婚,但大多数父母也不会接受,甚至会坚决反对。在众多家长眼中,自己辛辛苦苦操劳一生就是为了给子女买房、结婚、生子。第三,物价、房价的较快上涨,一方面使众多年轻人担心以后更买不起房;另一方面,在大多数人眼中,购买房产是使自己的财富不贬值的最可靠途径。年轻人按揭房子,根据自己的还款能力来贷款,单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的40%为极限(专家都说30%,但实际生活中,30%绝对会让自己的生活捉襟见肘),别让自己成为房奴,影响到生活品质。80后工作年限不长,经济积累比较有限,因此较适合于阶梯型,或者说分步置业,置业最好买小户型。为此提几点具体建议供参考:一、买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。二、计算购房后的家庭收支状况。计算时,收入应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”,一定还要预留一笔大费用。三、80后购房不以区域作为主要依据,考虑更多的是交通、生活便利性,如在公交线路广,有轨道交通或规划远景(论坛新闻)的地方买房,挑选房子的单价、总价相对较低的地段和区域。四、建议以小户型为考虑对象,两房是更为合适的选择,一间可作为书房使用,以后可作为儿童房,实用性更强。如果在经济允许的情况下,或待囊中宽裕后,才购买大一些的户型。五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房,一年多时间才能住进去,到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此,80后一定要在幼儿园、小学附近买房。

第3种观点: 一、确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。二、学习买房常识:房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。三、积累买房首付款四、筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。五、节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。六、购房费用的了解:在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。温馨提醒:若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

第1种观点: 第一类:初入职场的菜鸟——生活过的紧巴巴,真的是你想要的吗刚上步入社会的大学生,收入有限,基本都要靠父母帮忙支付首付才能买房,过早地背上了房贷。很多人还要依靠父母的接济才能偿还贷款。如果跳槽,就职会出现断档期,还要偿还房贷,压力可想而知。更重要的是,还降低了自己的生活质量,节假日别人都出去玩,自己还要盘算着这个月还有没有闲钱娱乐用,想想多憋屈。所以年轻人不要一味地贷款买房,要根据自己的经济实力,考虑好想过什么样的生活。当然,如果家里条件优越,父母不介意帮你支付房贷的就另当别论了。第二类:正在创业或准备创业的人——房贷+创业资金压力,自己要掂量好处于正在创业或准备创业的年轻人,创业初期除了需要积累资本和职业经验外,还要建立起自己的人脉关系网。而买房不仅会限制住自己的流动资金,还让你背负上额外的压力,并且随时会受外界政策、市场因素影响,很难保证房子一定保值。一旦公司资金紧缺,就不得不卖房救公司。估计该有人说了,卖房子能赚一大笔呢,前段时间不就有企业成功卖房救济公司嘛。但房价这个东西谁又说得好呢,现在涨得猛的基本都是大中城市,卖房救企业还是有地域限制的。创业初期买房一定要慎重。第三类:工作地点不稳定的人——人各有志,活成啥样取决于你曾经有位在北京工作的朋友,工作前几年一直被外派出差,她自己也不确定将来会在哪,就一直没买房,最后等永久地回到北京后才贷款买了房子。不少朋友都有着类似的情况,如果工作经常调动,可能造成居住地与上班地距离太远,对于舒适度要求较高的人来说,这一点要考虑好。第四类:收入不稳定的人——没钱还贷结果会很惨接下来说的是收入不稳定的人。我们知道,申请房贷,银行会要求贷款人提供银行流水和收入证明,一般规定是:月收入是房贷月供的2倍。收入不稳定的人,打卡工资时间不固定,银行会认为你的收入不能保证每月按时还贷,很有可能拒贷。即使申请下来贷款,由于收入不稳定,不能保证按时还贷造成逾期,逾期严重的会被银行起诉甚至将房产没收。所以买房时,购房人一定要对自己的收入情况有清楚的认识,打肿脸充胖子,没钱还贷结果会很惨。第五类:感情不和的夫妻——婚姻永远离不开关于房子的话题感情不和的夫妻买房,离婚时需要对婚后房产进行分割,涉及到房子、房贷、补偿金等复杂问题,弄不好还要打官司,拖得时间久了,楼市房价出现变化还要承担风险,相当劳神费力。特别是一些年轻的小夫妻,如果感情不稳定,最好不要过早买房。第六类:年纪大的中老年人——房子买太多未必是好事中老年人的房屋购买力相对年轻人要大很多。有调查显示,北京50岁以上中老年人有82%都有自己的房产,有7.7%的有两套房子。房子虽然可以作为老年人养老的资本,但过多的房产有可能成为一种负担。每年都会出现因房产分割而反目的父母、子女。而且,老人去世后如果未留下遗嘱,分房问题将变得更加复杂,留下的不仅是财产分割问题,还有亲情债务。所以有财力的中老年人,买房时最好考虑好房产分割问题,即使买,也尽量全款买,并选择小户型的房子,这类房子在市场上更易处理,并尽量留下遗嘱,有备无患。第七类:追求自由生活的人——房子算什么,最终还不是同一个归宿还有一类人属于“自由人士”,不想被房贷束缚住,宁可租房漂泊四方,也不愿贷款买房。这类人追求的是一种生活态度,人生苦短,何不用有限的生命及时行乐呢。

第2种观点: 理性规划的消费是购房的前提。避免冲动购房所带来的后果,买房前购房者必须知道:为什么要买房?想购什么样的房子?弄清这两个方面的问题,对购房者都有所帮助。买房前准备的资金,决定购房中的一切重要行为。初次置业者多数是8090后,刚工作不久,积蓄不多,因此在购房应该量力而行,一味图大追求豪华,以免给自己造成巨大的经济压力。从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。一、不要被房价数字忽悠现在,买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静,尤其是价格,决定了你目前的开支,后续的月供,还有装修等。开发商给出的价格,往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售,这些成本,开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价,才是你关心的重点,既要作横向比较,看看其他类似楼盘价格如何,再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较,超出太多的话,得慎重,也可以考虑推迟买房。二、了解房产知识后再买房房价居高不下,买房可不是儿戏,因此,初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。三、考证公司信誉和实力引发出期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。因此,购房者首先要选好公司,选择那些信誉好,实力强的大企业,到他们公司买房。四、不要一次性投入购房资金购房时,有的公司对一次性交费的优惠很大,有的达到了5%以上,这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之,购期房则要慎重了。如果一次性交费,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效。如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。五、户型选择很重要选择户型最关键的是你的生活需求,这就像老百姓常说的一句话,“鞋子磕不磕脚,只有自己知道”。户型的好坏,直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段,再好的绿化,如果户型不好,品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样选择呢?业内人士建议,在选择户型的过程中,购房者除了要看规划图和沙盘,确定房子所处的位置外,内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意,以免事后遗憾。六、对周边环境要心中有数购期房不象买现房,现买现住,周边的环境一清二楚。买期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看买期房之处是否有环境恶化的可能,有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房,如果周边环境不好,又有什么意义呢?七、支付定金不要冲动买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时,购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断,还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。八、合同签订必须请律师办购房是一件大事,有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多,在购期房中,其潜在风险很大,那么如何避免它,或者在发生纠纷时,如何对自己有利呢?为了实现上述目的,业内人士建议,购房者在与开发商进行购房合同的签订时,要请律师去办理,以保障自己的合法权益。九、贷款约定要谨慎签订购房合同时,尽管目前市都是网上签约,合同也有规范化的样本,但是尤其在政策多变期间,买家还是要谨慎签订合同,尤其是一些细节,需要有明确的约定。有两点尤其重要,那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下,可能发生的纠纷问题。当前刚需购房者有一个特点,那就是购房的迫切性非常高,但是缺少购房经验。在面对房地产市场各种广告噱头时很难做到全面考虑、多方衡量,理性买房。所以,市民买房一方面要谨慎出手,另一方面遇到问题时,一定要拿起法律武器来维护自己的权益。

第3种观点: 现在,有关中产买房的问题甚嚣网上,有人说这类人为了幸福,不应该买房;有人说,这类人买房可以作为投资,辛苦一点无所谓。那么,那些人适合买房呢?个人认为,适合买房的人有这几类:1、单身白领。单身白领受教育程度普遍较高,他们能在各个领域中大显身手,有一定的买房能力。需要按揭的单身白领,建议买价格稍微低廉的二手房,或城区小户型房子。今后资金允许,可换大一些的户型。2、公司高管。作为企业的核心人物,一般待遇不菲,这类人可在城市中心地段买房。城市中心地段的房价一般太高,建议选择70-90平方米的两房。如果资金颇丰,有买车的打算,建议不妨考虑郊区洋房,郊区洋房不仅单价便宜,空气环境也不错。3、自主创业者。这类人群手头有一定的积蓄,还在不断创造财富,可以升级自己的住宅。市中心地段房子和郊区别墅,都适合他们购买。4、拆迁者。城市大规模的开发建设,必然面临拆迁,拆迁户解决新房屋有时也便成了一大难题。而拆迁户一般有政府的赔偿金,他们可以用这部分资金购买新房。5、投资者。这类人闲钱多,此时买房,时机不错,可以买到有较大折扣的房子。下面一部分人,如果没有家人的支持,千万不要硬撑着买房,建议先租房居住:1、职场新鲜人。他们刚上班,没有积累,而待遇又有限,有的一个月才1000多元钱,吃饭、谈朋友等需要很大的开支,所以选择租房尤其是合租比较划算。2、工作不固定者。如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,单位与住所可能会距离较远。这样,有可能产生一笔不菲的交通成本支出,而且每天大量时间都会用在上班和下班途中。3、收入不稳定者。如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产有可能被银行没收。4、存款不足20万元者(一线城市存款不足50万元)。存款不超过20万元,一买房手头就没钱,就要捉襟见肘过日子了。这类人,为了生活过得悠闲,建议不要买房。

第1种观点: 单身白领:想要有家的感觉人群特点:毕业后,有着一份相对稳定的工作,注重生活品味,购房要求上追求交通方便,生活社区成熟,总价较低的二手房。建议:当今社会这样的单身贵族不在少数,对于他们这类处于起步阶段的年轻人来说,购房应首先考虑方便、实用,不必一步到位。这类人群应当尽量选择购买在市区或地铁等交通便利的区域的住宅,今后出租或出售时会比较容易。推荐区域:地铁沿线的小户型,如地铁10号线、地铁5号线。夫妻婚房:渴望婚后二人世界人群特点:恋爱多年准备结婚的,双方都有稳定的工作,可以合力承担购房贷款等压力。这类人群既渴望自由的二人世界,又讲究舒适的生活质量。建议:结婚买房,经济实力是关键问题。一般年轻人没有太多积蓄,所以对婚房要求也不应过高。要以现实的心态看待新婚购房,根据自身财务、还贷能力等情况选择适合自己的二手房。专家指出,小两口结婚要算计着花钱,特别是在后政策时代,面对各种税费,购房时尽量选择满五年等这样免税或低税的房屋,也好节约开支。同时呢,房子尽量离工作单位也近些,减少路上耗费的时间,更多的享受二人世界。小康之家:进一步改善居住条件三口之家,夫妻双方都有稳定的工作,可以承担较多的购房贷款等压力。这类人群比较讲究舒适的生活质量,注重子女教育。属改善生活条件的二次置业者。建议:目前已有一套住房,为子女受到更好的教育,适合选择一些学区配套较好的次新城。购房要求以三居室为多,居住环境佳,空气清新,有完善的物业管理。养老置业:以旧换新安居晚年人群特点:多年奋斗后,生活条件得到了很大的改善,时间长了便开始想念远在家乡年迈的父母,想把他们接过来一起生活。购房要求面积够大,居住环境安静,空气清新就好。建议:为父母养老买房,图的就是个安静。远郊区县不像城里那样喧闹,嘈杂,虽然交通不及城里那样四通八达,不过地铁等轨道交通的介入却也使得远郊区县与城里的距离不再那样遥远。我爱我家指出,像浦口、江宁、雨花等地方的二手房,户型面积普遍较大适合家庭聚会而且小区绿化面积、空气清新指数也较高,特别适合父母安渡晚年。推荐区域:郊区、各大公园及医疗机构周边地区。二手房投资:看好房屋升值潜力人群特点:事业有成,能及时的了解市场行情的变化,具备投资意识,考虑房产未来可租可售,收益有保障。建议:与股票、期货、外汇、黄金、基金、债券等各种其它投资形式相比,房产投资确实是一种保值、增值的投资品种。我爱我家认为,购买二手房转而投入租赁市场以获取长期稳定收益则成为更多投资者所使用的理财方式。推荐区域:商圈附近、高校附近、地铁沿线。

第2种观点: 一、买房要考虑哪些因素买房时,主要考虑的因素由一下几个方面:1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足,生活和购房会很方便。交通要发达,去哪里都很便捷。2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子,那肯定有问题。3、生活环境。周边绿树成荫,小河流水,这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市,从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天,这种房子能住的舒服么。4、公共资源。周边就近有没有幼儿园、学校,有没有超市便利店,有没有菜市场或早市,这些都是提高生活舒适度的标准。5、好的物业管理。常说,一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院,一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异,若干年后房屋价值的差异会更大。二、买来的商品房面积缩水怎么办面积缩水是买房者经常遇到的问题,对于房屋“面积缩水”的问题,应该以房地产管理部门所作的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

第3种观点: 1、中国式买房群体特征中国的买房者历来都是重“买”轻“租”,所以在中国,所有人都是目标购房群体,只是不同的人群所追求的房屋水平不同。根据调查数据表明:8%个人资产超过600万的富人在买房上求的是最贵;28%个人资产超过100万的中产更适应小资生活;而占人口64%的买房奋斗“主力军”的目标则简单许多:只求搁床。2、中国式买房因素住房对于中国人的意义非常特殊,特别是面子、结婚跟买房总是连在一起。中国传统文化讲究安居乐业,乐业的前提是安居。能否有适宜的安居之处,不仅是一个人在社会上的生存质量问题,更是一个人社会阶层的可能标志,是成功与否的象征。这些元素,在中国,可以用一个词汇来概括,即“面子”。因此,买房有时也是一种争取面子的行为方式。视频《三分钟读懂中国式买房》中反映的白领花300万按揭买房却只能每天吃10元的快餐生活也不足为奇了。房子约等于安全感,无房不结婚的现象也是中国式买房产生的必然因素。根据《2011中国人婚恋状况调查报告》显示70%以上的受调查女性表示无房不嫁,而“丈母娘”问题,同样是婚姻与住房无法分开的因素之一。投资也是许多人愿意把钱投在买房上的因素之一。在黄金暴跌,股市不稳的今天,只涨不跌的房子成为手上有余钱的中国人投资最安全的方式。3、中国式买房需求中国的大部分买房者对房屋新旧要求不高,地段与价格才是考虑因素。根据网络访问及成交数据发现:相对于较为偏僻的新房,60%的买房者会选择地段较好的二手房。而在户型方面,70-90平米的两室一厅备受青睐,被广大买房者戏称为“国民户型”。4、中国式买房“背后”如今不管买不买房,每天瞄一眼房价已成广大购房者的习惯。为了更方便购房者在走路,休息、上厕所各个地方都能关注房价。什么时候房价能够有松口的趋势,什么时候能买得起房成为了众多买房者的期盼。中国式买房现象在很长一段时间内还会存在,中国特色的国情决定我们生活的昨天和今天,但请千万不能因为买房而改变我们生活的希望与未来。

第1种观点: 买房年龄限制如下:1、买房是需要个人年满18周岁,并且是具备有独立民事行为的能力;2、但是想要办理贷款的话,在年龄上就会有一些限制了,男性贷款者,年龄要在60岁以下;3、而女性贷款者,年龄要在55岁以下,超过这个年龄,银行不允贷款申请。买房需要提供的资料是:1、与开发公司签订购房协议;2、填写个人住房贷款申请表,提供银行所需资料;3、经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具首付凭证;4、经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同;5、办理房屋产权抵押登记,房屋保险及公证手续;6、办理贷款入账及转存手续;7、到开发公司办理有关入户手续。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

第2种观点: 法律主观:贷款买房条件有年龄限制。贷款买房是 民事法律行为 ,行为人需要是具备相应的 民事行为能力 的人,一般需要是十八周岁以上,具体的还要看各地的购房政策和银行的贷款政策的规定。根据《民法典》第十八条规定,成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。法律客观:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。

第3种观点: 买房对于买家的年龄是没有任何限制的,低于18周岁或者已经到法定退休年龄的均可以购房,只不过,如果选择贷款买房,银行对于贷款人的要求是年龄在18周岁至60周岁,若全款买房,只要不违反当地的限购政策,完全不需要考虑买家的年龄。我国规定孩子多大可以买房子因为未成年人不能独立进行民事活动,签订合同无效。那为什么会有那么多未成年人都有了房呢,因为他们都是通过法定代理人代为办理的。未成年人买房需要父母代理。在我国法律明确表示,公民的民事行为能力从年龄来说分为三种,一是十八周岁以上的完全民事行为能力人,二是十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人,三是不满十周岁无民事行为能力人。只有18周岁以上才能独立进行民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于买房金额巨大,因此,只能由未成年人的父母代理进行。父母代理买房的具体程序是什么:(1)一次性付全款的情况下,父母代理孩子选房,然后带上孩子的出生医学证明、户口本,然后和开发商签订合同,注意在买受人一栏要签上孩子的名字,在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样,合同成立这座房子就在孩子的名下了。(2)如果是按揭的话,还是需要父母出面,且申请条件要求较高,需要父母共同申请,父母和孩子三方都要在买房合同上签字,同时也要办理三份公证:监护关系公证、房产份额公证、连带责任承诺书公证,一系列的手续审查通过,就可以为未成年子女买房了。买房需要提供的资料是:(1)与开发公司签订购房协议。(2)填写个人住房贷款申请表, 提供银行所需资料。(3)经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具首付凭证。(4)经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同。(5)办理房屋产 权抵押登记,房屋保险及公证手续。(6)办理贷款入账及转存手续。(7)到开发公司办理有关入户手续。法律依据:《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

第1种观点: 单身白领:想要有家的感觉人群特点:毕业后,有着一份相对稳定的工作,注重生活品味,购房要求上追求交通方便,生活社区成熟,总价较低的二手房。建议:当今社会这样的单身贵族不在少数,对于他们这类处于起步阶段的年轻人来说,购房应首先考虑方便、实用,不必一步到位。这类人群应当尽量选择购买在市区或地铁等交通便利的区域的住宅,今后出租或出售时会比较容易。推荐区域:地铁沿线的小户型,如地铁10号线、地铁5号线。夫妻婚房:渴望婚后二人世界人群特点:恋爱多年准备结婚的,双方都有稳定的工作,可以合力承担购房贷款等压力。这类人群既渴望自由的二人世界,又讲究舒适的生活质量。建议:结婚买房,经济实力是关键问题。一般年轻人没有太多积蓄,所以对婚房要求也不应过高。要以现实的心态看待新婚购房,根据自身财务、还贷能力等情况选择适合自己的二手房。专家指出,小两口结婚要算计着花钱,特别是在后政策时代,面对各种税费,购房时尽量选择满五年等这样免税或低税的房屋,也好节约开支。同时呢,房子尽量离工作单位也近些,减少路上耗费的时间,更多的享受二人世界。小康之家:进一步改善居住条件三口之家,夫妻双方都有稳定的工作,可以承担较多的购房贷款等压力。这类人群比较讲究舒适的生活质量,注重子女教育。属改善生活条件的二次置业者。建议:目前已有一套住房,为子女受到更好的教育,适合选择一些学区配套较好的次新城。购房要求以三居室为多,居住环境佳,空气清新,有完善的物业管理。养老置业:以旧换新安居晚年人群特点:多年奋斗后,生活条件得到了很大的改善,时间长了便开始想念远在家乡年迈的父母,想把他们接过来一起生活。购房要求面积够大,居住环境安静,空气清新就好。建议:为父母养老买房,图的就是个安静。远郊区县不像城里那样喧闹,嘈杂,虽然交通不及城里那样四通八达,不过地铁等轨道交通的介入却也使得远郊区县与城里的距离不再那样遥远。我爱我家指出,像浦口、江宁、雨花等地方的二手房,户型面积普遍较大适合家庭聚会而且小区绿化面积、空气清新指数也较高,特别适合父母安渡晚年。推荐区域:郊区、各大公园及医疗机构周边地区。二手房投资:看好房屋升值潜力人群特点:事业有成,能及时的了解市场行情的变化,具备投资意识,考虑房产未来可租可售,收益有保障。建议:与股票、期货、外汇、黄金、基金、债券等各种其它投资形式相比,房产投资确实是一种保值、增值的投资品种。我爱我家认为,购买二手房转而投入租赁市场以获取长期稳定收益则成为更多投资者所使用的理财方式。推荐区域:商圈附近、高校附近、地铁沿线。

第2种观点: 一、初入职场的年轻人刚刚进入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,倘若由父母付了首付,但自身经济能力尚不强,多少会被房贷束缚,降低生活品质。当然了,如果父母经济实力雄厚,付了首付又付贷款的话,那就随意了。二、工作流动性较大的人群如果你还在找工作,如果你正面临着换工作的选择,或是你的工作需要经常出差,最好先不要买房。如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出(区域性投资的除外)。三、收入不稳定的人群什么叫收入不稳定?就是你的月收入可能跟市场动态挂钩,收入可能或多或少。如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收,对自己的还贷能力进行有效的预估也十分重要。四、有其他更值得的投资如果你是投资型购房者,如果有更值得的投资,也不太适合买房。所谓更值得的投资,并不仅仅指有利润率更高的投资产品,也包括投资自己和家庭,如果觉得将买房的钱先用于自我的提升或家庭生活品质的提升更为重要,那么放弃或延迟买房有何不可?五、特别希望自己不适合买房的人群既然自己都那么不想买,自己何苦为难自己。是否有道理真的要针对不同人不同事,而何时中国能接受这样的观念,也很难知晓。总之,买房是笔大花销,慎重是必需的,适不适合,想必每个人心里都有杆秤。

第3种观点: 不是所有人都适合买房子的,一些收入不稳定的人群如果有买房意愿该怎么办?没有人希望被人说自己不适合买房,仿佛被人说不适合买房就是被瞧不起似的。你去看房时遇到开发商,他们通常也是觉得,什么样的人都适合买房。有足够经济实力、有些置业升级愿望、有生活品质追求的人买房也是理所当然的,毕竟,住在自己的房子里,更有城市和家的归属感。当然,也有人认为,在40岁前的事业发展关键期,如果太早就买了房,会背负沉重的房贷导致“动不了”,从而放弃未来的可能性,将会非常可惜。所以不建议太早买房。今天,购房指南就来总结下,哪些人其实是不适合买房的。第一类:年轻人初入职场或准备创业刚毕业的大学生,倘若由父母付了首付,但自身经济能力尚不强,多少会被房贷束缚,降低生活品质(父母经济实力雄厚,付了首付又付贷款的除外)。正处创业或准创业的年轻人,你有一颗创业准备之心,适当的职业与资本积累是前提条件。买了房成了房奴会损害你的心智,甚至会导致你逐步退出创业的舞台。第二类:工作具有流动性的人如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出(区域性投资的除外)。对于这部分群体,租房可以根据自己各方面的需要,挑选住房,即便偶遇不满意之处,也可以与业主协商,实在不行,换房子也不会太麻烦。第三类:收入不稳定的人群如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收,对自己的还贷能力进行有效的预估也十分重要。如果收入不稳定,买房之后需要承担的月供反而会增下生活的风险,所以不建议这类人太早买房。与买房相比,租房显然更为灵便,而且,年轻人的事业和爱情都处于不确定阶段,未来都充满未知,此时应该先选择在自己工作地附近租房,一旦出现变动,就可以很方便的转换。第四类:有其他投资渠道的人所谓其他投资渠道,一定是比房产更值得投资的渠道,并不仅仅指有利润率更高的投资产品,也包括投资自己和家庭,如果觉得将买房的钱先用于自我的提升或家庭生活品质的提升更为重要,那么放弃或延迟买房有何不可?近年来,在内地投资房产的回报率已经降低。自从中央政府推出了多项调控房地产市场措施后,大多数城市的房价再也难以出现年均20%以上的涨幅,买房投资已非上佳之选。另一方面,随着投资产品的选择增加,民众有了“择优投资”的机会。近年来涌现的不少理财产品,不少年收益率超过了10%,甚至个别短期理财产品年化收益率超过60%。虽然投资理财产品有一定风险,但风险未必大于投资房产。在投资选择增多的情况下,相信很多人不会再选择只在房产投资这棵树上“吊死”。

第1种观点: 老年人购房需要注意的问题1、医疗服务场所老人上了年纪,自然对身体健康就会尤其注重,如果居住的小区能够有医疗服务站等场所,就能及时、快捷地帮助老年人解决感冒等普通性疾病,方便老人就医。2、志愿服务、家政服务机构老年人身体活动不是非常方便,具有志愿服务和家政服务的小区一般都是老年人的首选,因为这样的话,老人如果有需要帮助的时候,志愿者或者家政人员就能够及时回应。3、健身、娱乐活动场所社区文化活动可以说是老年人主要的晚年活动项目,扭秧歌、跳健身操或唱戏、打门球等能够丰富老人生活,因此,老年人购房时就会考察社区的文化活动场所及氛围。4、生活便利程度目前,有很多小区内设有送货上门的便利店,老年人购房时会尽量选择这样的小区,只要一个电话,服务人员就可以帮老人送去生活需要物品,为老人出门购物减轻许多负担。5、小区的绿化面积老年人购房首先要对小区的绿化环境进行考察,大面积的绿色植物有益于老年人身心健康。6、房屋设有阳台、露台老年人喜欢在自己的屋子里面种些花花草草,使房间富有生机、活力,那么宽敞的阳台或者露台就可以满足老年人的需求。7、房屋楼层的高低较低的楼层会更受老年人的喜爱,因为这样会比较方便出行,而且在紧急情况发生时,也比较容易逃生。8、房屋的采光和通风老年人喜欢室内温暖、亮堂的感觉,因此,老年人购买二手房一般选择窗户大、视野开阔的房屋。9、冬季的采暖设施房屋如果是市政集中供暖的话就会更加受老年人欢迎,如果能有缓解过渡期的冷暖空调等辅助设施就更加好。比如在秋季和冬季的过渡期,天气突然装冷却尚未到供暖期,制热空调等辅助供暖设备对老年人来说很必要。10、房屋的隔音性能老年人喜欢安静的居住环境,房屋的隔音性一定要好,比如门窗是否能关闭紧密等。另外,老年人一般会选择远离社区主干道的房源,以保障健康的居住环境。

第2种观点: 老年人购买房产需注意的问题和购房付款流程。购房者应注意中介合同条款、交重要凭证风险、审查房屋产权、约定特别事项。购房付款流程包括选择房产、贷款申请、签订购房合同、签订楼宇按揭合同、办理抵押登记和保险。购房者可按工程形象进度分次支付房款,直至验收合格后支付尾款,以保证公平性。法律分析一、老年人能买房子吗,要注意什么?买方应该注意哪些问题?1、粗枝大叶签条款一些中介公司为追求最大化利益,会在中介合同中精心设计霸王条款,买方如果不仔细看清合同条款就签下合同,那就掉进了中介的陷阱。2、轻易交重要凭证在二手房交易中中,有一部分买方为了方便,会将身份证和其他证件交给中介公司代为办理,这样一来,购房者的信息情况都掌握在他人手中,风险系数大大增加。3、审查不清房屋产权二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让等问题使得二手房产权形式多样,购房者如果在房屋买卖之前,没有弄清楚房子的底细,极易引发纠纷。4、不约定特别事项二手房买卖,除了买卖双方收付房款、办理过户外,还有一些后续问题,如户口迁移、维修基金过户等,如果在合同中没对这些特别事项作出约定,入住后就可能发生纠纷。二、购房付款流程1、选择房产买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务,在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容,在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题,更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证分期付款的顺利。2、贷款申请买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后,应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定,准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。4、签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5、办理抵押登记和保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。付款的流程办理已经如上述介绍了,满足了付款买房的条件之后,就可以着手办理了。很多城市基本上都以期房预售为主,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款,这样对买卖双方都比较公平。结语购房者在购买房产时,需注意以下问题:1、仔细审查合同条款,避免被中介欺诈;2、谨慎交付重要凭证,防止个人信息泄露;3、彻底审查房屋产权,避免引发纠纷;4、约定特别事项,避免入住后发生纠纷。购房付款流程包括选择房产、贷款申请、签订购房合同、签订楼宇按揭合同、办理抵押登记和保险。购房者应了解相关规定,确保分期付款顺利进行。期房预售时,按工程进度分次支付房款,直至验收合格后支付尾款,保证买卖双方公平。法律依据商品房销售管理办法:第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第八条对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第3种观点: 65以上老人买房政策:65岁以上不能贷款买房。申请贷款业务的条件是年龄在18-65周岁的自然人,借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁,同时要具有稳定职业、拥有稳定的收入,具有按期偿付贷款本息的能力,申请贷款的公民要征信良好无不良记录,以及银行规定的其他条件。一次付清全款还是可以买的,如果想贷款,有下面几种选择。①可以借用儿子或儿媳的亲属关系办理房屋的贷款手续,老人可以选择与直系亲属共同申请借款及一起在房产证上署名,相关的手续并不复杂。根据现行的购房政策,购房者的购房年龄+贷款时间,不能超过65岁,但是针对特殊情况可以放宽到70岁。这个政策就决定了了年龄大的老年人就不能通过本人贷款买房子了。②办理共同还款人,可以通过在房屋产权证上添加直系亲属的名字来买房。同时为了不影响孩子以后买房子的问题,老年人贷款购房时可向银行申请办理共同还款人。这里说的共同还款人其实是指购房接力贷款,父母两人或其中一人与孩子同作为借款人来申请贷款购房。无论是老年人的儿女还是女婿,儿媳,都可借由这个关系延长贷款时间。老人买房子女可以担保贷款,因为银行是不会给六十岁以上的老人按揭贷款,60岁基本上已经是退休的年龄了,收入来源不稳定,还贷能力弱,银行放贷是有风险的。再说在住房公积金和商业贷款制度中,对贷款人年龄和贷款期限是有规定的,之和是不能超过65岁的,最长贷款期限不能超过30年,具体要求以银行规定为准。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第1种观点: 年轻一代买房,都多少存在一些压力。有的依靠父母的养老钱,来完成自己的住房梦想。靠父母资助的就是如今典型的“啃老族”。这其中也有一群很另类的年轻人,他们坚决拼命工作,省吃俭用积攒钱,完成自己的住房梦。日前,多家媒体披露北京首套房贷者的平均年龄只有27岁,比发达国家要快一代人的时间。消息一出,“购房年轻化”一时间成为网络、媒体共同热议的焦点话题。年轻人按揭房子,根据自己的还款能力来贷款,单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的40%为极限(专家都说30%,但实际生活中,30%绝对会让自己的生活捉襟见肘),别让自己成为房奴,影响到生活品质。80后工作年限不长,经济积累比较有限,因此较适合于阶梯型,或者说分步置业,置业最好买小户型。为此提几点具体建议供参考:一、买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。二、计算购房后的家庭收支状况。计算时,收入应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”,一定还要预留一笔大费用。三、80后购房不以区域作为主要依据,考虑更多的是交通、生活便利性,如在公交线路广,有轨道交通或规划远景的地方买房,挑选房子的单价、总价相对较低的地段和区域。四、建议以小户型为考虑对象,两房是更为合适的选择,一间可作为书房使用,以后可作为儿童房,实用性更强。如果在经济允许的情况下,或待囊中宽裕后,才购买大一些的户型。五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房,一年多时间才能住进去,到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此,80后一定要在幼儿园、小学附近买房。

第2种观点: 一、确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。二、学习买房常识:房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。三、积累买房首付款四、筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。五、节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。六、购房费用的了解:在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。温馨提醒:若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

第3种观点: 以下几种人不太适合买房!1、工作地点不稳定的人有些朋友由于工作原因,经常奔波于城市之间,或者被常年外派,工作地点不稳定,这种情况下,建议等工作稳定或者为未来做好打算后再买房,以免出现居住地到上班地距离太远,或买了房子却住不了的情况。2、初入职场的新人刚大学毕业的职场新人,无论是在经济上还是财务管理经验上都比较欠缺,基本都要靠父母接济才能买房子,年纪轻轻就背负了房贷,有的甚至还得靠父母帮忙还贷款。遇上跳槽,收入会有一段断档期,还房贷都难了。对于注重生活质量的年轻人来说,买房无疑会增加生活负担,还是慎重为好。3、正在创业或者准备创业的人处于正在创业或准备创业的年轻人,创业初期除了需要积累资本和职业经验外,还要建立起自己的人脉关系网。而买房不仅会限制住自己的流动资金,还让你背负上额外的压力,并且随时会受外界政策、市场因素影响,房子不一定能在短时间内变现救急。4、收入不稳定的人这收入不稳定的人就更好理解了,申请房贷,银行会要求贷款人提供银行流水和收入证明,一般规定是:月收入是房贷月供的2倍。收入不稳定的人,打卡工资时间不固定,银行会认为你的收入不能保证每月按时还贷,很有可能拒贷。即使是贷款批下来了,由于收入不稳定导致没能按时还款造成逾期,严重的还会被银行起诉甚至没收房产。通过分析上面几类人的情况,对于年轻人买房,总结出了几点建议:1、买房要量入为出,做好支出预算量入为出,这个很好理解,就是要根据自身经济能力做好买房预算。可以从两个方面规划,一方面是根据家庭税后年收入和总房价作比较,一般房子总价是家庭年收入6倍以内,都是在自己支付能力范围内的,超过这个范围的房子都是“超负荷”住房。另一方面是从房贷月供占家庭收入的比例看,银行规定的房贷月供和收入的关系是:月收入=房贷月供X2,所以房贷月供的极限值是家庭月收入的一半,绝对不能超过这个限值了。对于家中有老人、孩子,或者比较注重生活舒适度的家庭来说,房贷月供要控制在收入的三分之一之内。总之,量入为出是买房的最大的前提,大家一定要注意。2、善用公积金公基金贷款的利率相对商业贷款较低,在今年商贷利率优惠幅度变小的情况下,公积金的优势更加凸显。即使是工作年限较短,能用的公积金较少,能用也尽量用。不过公积金有最高额度限制,贷款办理时间也相对长一些,买房的时候要考虑好资金成本和时间成本。3、贷款年限不要过长或过短除了贷款多少,贷款多少年合适也是不少人关心的问题。通常,贷款年限受到银行规定的限制期限、还款能力、贷款人年龄、房屋性质、房龄等几个因素共同影响,在贷款政策收紧的背景下,有的地区银行会缩短最长年限,比如,帝都将二套房贷款最长年限由30年缩短为25年。另外,对于贷款人资质的审核也会变严,贷款年限长,支付的总利息多,年限短,虽然总利息减少,但每月房贷月供变多,每个人的自身状况不一样,因此在申请贷款的时候,最好了解清楚贷款银行的政策规定,结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。4、经济能力有限,适当降低买房标准有句话说,有多大本事做多大事,买房也是如此,只能承受100万,却想着买200万的房子,当然是不现实的,嚷嚷着房价高买不起也解决不了什么问题,真的到了不得不买的境地的话,可以选择降低买房标准,原来想买100平的,改成买80平的,虽然面积小了点,但总比没有强。在选择户型的时候,可以着重关注一下户型的可变性,因为房子在使用的过程中需求在不断变化,建筑空间要能给予充分的自由,能自由拆、拼、组、变的户型可用性更强,也能稍稍弥补买不了大房子的遗憾。

Top