第2种观点: 法律分析:1、产权人身份证;2、户口本;3、房屋所有权证;4、原购房发票(复印件)、原购房合同;5、共有产权人声明6、结婚证复印件;7、产权人印章;8、土地使用权证;9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。10、买卖合同。法律依据:《商品房销售管理办法》第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。第十条 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第十二条 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。第十三条 商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
第3种观点: 购买商品房一般经过下列程序:1、签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款。签订认购书不是必经程序,但很多开发商要求购房者先签订认购书。商品房认购书,是开发商与准买受人之间确认准买受人在将来可确定时间与开发商洽谈购房合同的约定。通过商品房认购书,确定买卖双方有洽谈购房合同的义务。2、签订正式的商品房买卖契约,按契约约定交付房价款。这是最关键的一步,在签订契约前应全面了解房屋是否符合销售条件、是否存在不应有的风险、应对合同条款仔细研究。3、办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款借款合同》、《抵押合同》,并办理抵押登记,有的银行还要求购房者对抵押的房屋进行投财产保险,从而还需与保险公司签订保险合同。4、对于商品房预售,开发商应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。5、购房者与开发商办理入住手续。6、购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件。7、办理产权过户手续,购房者领取房屋产权证。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十二条 房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第1种观点: 一、看户型的平面布局。平面布局合理,可适当减少每户均分的公用面积,提高单户实用率,以及确保每户的采光、排气、通风、观景等条件。二、看户型的功能配置即户型内部在使用上的空间划分与安排是否合理,是否满足生活需求。小户型虽然要求较低,但必须具备卧室、厨房、卫生间三大要素;中户型以实用宽裕为主;大户型以营造富足、舒适的生活空间为目的,功能配置除满足基本生活需要,更应该添置如书房、健身房、工人房等空间。三、看户型的功能分区。功能的分区是对功能配置的细化,即如何有效地划分动态空间与静态空间,如何划分生活空间与工作空间,如何划分干湿空间以及公共空间和私密间,从而避免功能交叉。具体说来:首先要注意两个分开。1、动静分开。即起居室与卧室分离。2、餐厨分开。理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置,各空间功能明确,互不干扰,这种设置,各空间功能明确,互不干扰,这种设置才能体现高尚的生活品质。其次要对每一个功能单位进行具体的衡量。卧室:卧室不应太小且要具有私密性。主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。其次,应注意卧室的私密性,和起居室之间最好能有空间过渡,卧室的房门不宜直接与客厅相对,直接朝向起居室的开门也避免通视。使卧室保持一定的私密性。客厅:客厅是相对独立的空间,要求庄重雅观。客厅的设计应尽量方正,利于摆放家具。其次,应避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉,造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅,不仅影响客厅的使用功能,还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境;再次,因为客厅具有独立性和较高的空间使用效率,所以采光和通风非常重要,得不到充足采光的客厅最好不予考虑;最后,应避免斜角空间,尽可能避免不必要的死角面积。厨房:选择厨房要首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯,所用厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。在面积标准方面,厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,随着人们饮食水平的提高,现在的炊事器具种类多,因此需要足够的面积;其次,不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门,而与餐厅最好密切联系,并直接对外采光通风;在空间布局方面,开放式厨房有着很好的空间效果,但对于我国的传统烹饪方式,其排油烟功能就有所欠缺。餐厅:和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如独立设计,最好做成明餐厅。阳台:阳台最好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机融为一体,豁然开朗的视线能给居者一分清新、爽快的心情。现在很多房型除了客厅有阳台外,主卧也有阳台,这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上,而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等,闲暇之余可以在阳台上观赏风景。为了保证起居厅有良好的视野和采光,可将阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。卫生间:卫生间的门不要正对客厅。由里往外的布局应依次是马桶、浴缸,外间则摆放洗手池、洗衣机等。卫生间要满足洗面化妆、淋浴等功能的需要,而且最好能有所分离。从卫生间的位置来说,单位的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系;双卫或多卫时,公用卫生间应设在公共使用方便的位置,但入口不宜对着入户门和起居室。储藏间:可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。四、要考虑户型的节能,以减少不必要的日常生活开支。
第2种观点: (一)要买多层的1-4楼现在多层是越来越少,物以稀为贵,多层贵的最重要的原因就是地价贵,不盖高层盖多层,就意味着在同样面积的土地上,要少盖很多房子(盖18层高层地价1000元、M2,那么盖6层多层地价就是3000元、M2)。但同时,多层超过5楼时,就会带来很多的不便。(为)瞅准大型社区只有大型社区才会有独立的完善的配套设施,想那电视剧《贤内助女王》两个女人互斗,其中,一项利器就是韩部长他们家住在大型社区,连高级SPA会所都有,外面人花钱都没法加入成为会员,得有居住其中的人介绍才能进去享受,想象大型社区多有型格。以后中小型社区随处可见,大型的社区是越来越难找了。(三)要在环线附近买随着经济的发展,中原城市群的规划,15%的GDP增长率,现在主要交通工具必定是私家汽车、公交,另外,苏州的地铁也在建中,将来肯定城内行动很是方便。当交通不再是大问题的时候,你住的稍远一点也就没什么了。(四)环境是考虑大项现在环境是越来越糟糕了,拥挤的人群、汽车尾气,小商贩的叫卖声、音响声等,这种惨状在今后会愈演愈烈,环境不好就睡身体不好、睡眠不好,估计生活也会一团糟。(五)户型也决定成败以前,老看香港电视剧,儿子女儿有本事就会给老人买朝南的房间,光线好等等,让邻居来看时,就会炫耀,看是是朝南的大户型啊,羡慕的被人直夸有福气。其实,反面一想,这是教被人选房子的要诀:户型、朝向。(六)顶高一定要够高,应该在2。75米以上,达到2。85更好了,顶高太低容易有压抑感,这点也要多加留意。一、棚改实物安置什么意思棚改实物安置就是拆一还一,仍然在原地段还你同等面积的房子,或者在另一地段,按照地价的差异折合成相同价值的房子安置。棚改拆迁带来的货币化安置导致当地居民有了大量可以动用的现金,在房子被拆迁之后这些人都需要一个居住的地方,他们就会把这些钱拿来买房,这就导致了短时间内三四线城市出现大量的购房需求,这样一来三四线城市的房价当然会上涨。现在棚改拆迁改为实物安置,那么在缺乏必要支撑的背景下三四线城市房价肯定不会像以前那样上涨了,更重要的是按照国家的规划,未来几年里三四线城市的房价都会处于一个下跌回落的趋势,而随着三四线城市房价的回调,三四线楼市也会越来越稳定。
第3种观点: 买房是人生大事,我们不仅仅要关注房产的价格和地段,更应该注重户型的影响,毕竟生活的舒适度对于生活质量的提升非常关键,在将地段、规划等一系列因素了然于胸后,自然就会考虑户型因素了,比如面积、格局、朝向等。越来越多的年轻人为了节省时间会考虑购置精装房,从居住以及装修的角度来说,户型成了整个选房过程的最不容忽视的一个细节问题,毕竟房子是自己的,是否舒适只有自己知道。那么该如何确定好的户型呢?一、面积适中是首要购房者需要明白的一点是,房屋面积不是越大越好,视情况而定,对于单身人士来说,90㎡左右的户型已足够,对于三口之家来说,100-120㎡之间的户型比较合适,而如果是三代人一同居住的话,则需要购置120㎡以上的房屋,这样能确保居住的方便,生活行动不会受到限制。总的来说,户型面积不能太大也不能过小,在生活便利的同时,也能享受家庭生活的温馨舒适之感。二、户型实用是关键好的户型一定要能满足家庭自用的需求,每一个房间都有其自身的功能,每一个区域都能发挥其应用的作用,这是最好不过的,比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南,最好能有独立的游戏区,这样可以保证孩子的休息玩耍都不受限制。另外如果有老人的家庭,老人的卧室最好配有独立卫生间,可以避免夜间起夜进出房间麻烦。三、格局要合理户型的格局布置一定要合理,否则不但不适合居住,更会带来一系列不必要的麻烦,影响生活质量。好的户型格局一定会遵循以下几个原理:1.动静分区户型讲究动静区分,动区是指人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。2.干湿分区干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。3.公私分区户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余。四、各个房间大小适中卧室、客厅、厨房、浴室,各个房间的大小一定要保持合适的面积,并不是房间越大越好。或许房间太小会让人感觉压抑,但如果单个房间太大则会有空旷冷清之感。比如,太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。厨房太小在烹饪之时又显得处处受限制,所以每个房间一定要有合适的面积。五、具备良好的通风和采光一般来说,好的户型都会具备的良好的通风和采光性能,简言之,就是房屋通透性好,要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风,只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风。这样可以确保居住环境的舒适,更能保证身体的健康。
第1种观点: 一、选房流程1、网上选房2、朋友推荐3、实地考察可以从房地产专业网站上,通过价格、区域等条件来搜索您需要的房子;朋友的意见一定不要忽视,他们一定会从亲身体验的经验当中告诉你方式方法;只有实地考察,才能切身的了解到这个楼盘的交通是否便利,周边配套是否完善、小区规模是大是小等等。二、买房子考虑哪些因素1、价格首当其冲应当考虑楼盘的房价,包括单价和总价,是否处在合理区间而不是过分虚高;另外也要根据自身的经济条件,是否能满足首付及后续供贷款。以上需慎重考虑,不然将给你带来沉重的经济压力。2、通透性是否南北通风、四面通透,阳光是否能照射得进来,如果答案“否”的话,房子会很压抑有透不过气、阴沉沉的感觉。3、地段性住房一般考虑旁边是否有菜市场、超市、学校等,总而言之周边是否能解决购买生活柴米油盐的琐事而不那么麻烦。4、交通性涉及交通配套有:高铁、高路公路等交通系统,这需要重点关注。5、物业性小区物业是否尽责,物业公司是否规范,否则小区乱扔的现象很多,一片狼藉的景象恐怕大家都不喜欢,所以一般查看物业是否尽责。6、高度性楼盘过高,一定要考虑电梯的数量,如果电梯满足不了用户、时间很紧的话,上班匆匆忙忙,会很不方便,万一电梯维修或停电的话,会很折磨人。7、楼盘性房子楼盘太大,鱼龙混杂的人想必也不少,物业再好也管不了那么多,打扫卫生也不太方便,所以建议大家尽量选择楼盘稍微偏小的,物业好管理。8、环境性置业者需重点考虑是否配套休闲、娱乐、运动设施及绿化率情况。环境会影响一个人的成长,所以一定要查看一下周边住的是什么人,开的是什么店,是否会影响到孩子的问题,所以环境也是大家所考虑的因素。9、医疗尤其家中有小孩和老人的置业者,需要注重小区周边是否存在完善的医疗配套,因为这可以解决你的后顾之忧。
第2种观点: 法律分析:1、前期准备;2、避免定金陷阱;3、不要看房屋价格来区分地段的优劣;4、不要以城市功能区判断配套成熟与否;5、签合同注意事项;6、交房标准、交房时间需要看仔细;7、赠送面积的猫腻。法律依据:《中华人民共和国关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条 本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第3种观点: 一、资金年轻人不要以为房子的钱付了,就什么事都没有了。要知道,后续还会有一系列的花费,例如:房屋维修资金、物业管理费、装修费用、家具电器等等都需要一笔较大支出,特别是着急入住的购房者,那就更要将这笔钱预先备齐了。二、地段地段是购房者首先要考虑的因素。作为居家而言,所处的地段必定要便于生活。再好的品质、再便宜的价格的房子如果处于闹市或者偏远之地,都不符合现代人生活的理念。三、交通——确定生活圈上班的时间成本账要计算。例如开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,那么一年就有大约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月的车,或不眠不休地开一个月的车,就能体会其时间数量的可观性了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。在考察交通配套时,建议年轻购房者在选房时要考虑交通是否方便,选房时要跟着公共交通规划路线走,这样即使居住地到上班地的距离远,但交通工具多,可达性强,那么实际花费的时间也会缩短。四、物业买房选房,物业是绝对不可忽视的。好的物业意味着小区的环境干净整洁、进出小区严格按照门禁来、电梯会定期维修以保障运行安全、保安24小时巡逻等。看一个小区物业的好坏,可参考物业公司的排名情况、看物业费的定价是否适中、问清楚专业设施是否是找专业公司提供的、以及了解物业公司提供的服务项目等。五、开发商的口碑、资质和实力开发商的口碑、资质和实力是我们买房时要注意考察的,因为开发商跑路,楼盘烂尾的事情并不少见。建议选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的开发商,这样可以减少各种逾期交房、楼盘烂尾等风险的发生。另外,要注意看开发商的五证是否齐全。五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明,开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证,所以五证不全的房子不能买。五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》。六、车位数量买房要注意看小区里的车位数量,也许近期你不买车,但不代表以后不会,所以在看房的时候也要把车位也一起看好。
第1种观点: 法律分析:购买商品房流程:第一步购房者应当确认出售单位以前开发的楼盘是否存在质量纠纷的问题,企业信誉是否良好;第二步就是仔细阅读购房合同条款,有不明白的地方一定要问清楚,不要贸然签字;最后一步就是办理房屋过户手续了。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第2种观点: 法律分析:注意一:证照齐全消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即:国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即:商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即:企业法人营业执照。注意二:房屋产权拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房,消费者在购置时要谨慎,切不可贪小利,最好要求公司提供商品房产权权属证明书,以做到有备无患。注意三:房屋质量消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查,甚至对房地产商的信誉也做到心中有数,以确保自己购买的房屋万无一失。注意四:配套设施不要只注意房屋的外观而忽视配套设施,消费者在购房时还必须了解房屋的供水、供电、供气及排污等情况。注意五:周围环境房屋所处的环境好坏,直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度,有些目前较为偏僻之处,但若在政府计划大力开发范围之内,则具有很大的升值潜力。若是马上搬迁居住,则要选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。注意六:售后服务要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等,尤其要把房屋的维修,水、电、气等的供应,保安、保洁等情况问清楚,并要求地产商把在这些方面的承诺写进购房合同。注意七:积极维权购买房屋后一旦发生问题,要及时与开发商交涉。交涉不成的,可持有效证据向各级消费者协会投诉,也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。法律依据:《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
第3种观点: 法律分析:1、产权人身份证;2、户口本;3、房屋所有权证;4、原购房发票(复印件)、原购房合同;5、共有产权人声明6、结婚证复印件;7、产权人印章;8、土地使用权证;9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。10、买卖合同。法律依据:《商品房销售管理办法》第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。第十条 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第十二条 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。第十三条 商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
第1种观点: 不能购买的房屋有以下这几种:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。【本文关联的相关法律依据】《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第2种观点: 以下几种房子不能买:未依法取得房屋所有权证的房屋;只取得使用权的房屋;鉴定为危房的房屋;在农村集体土地上兴建的房屋;已被列入拆迁公告范围的房屋;所有权有纠纷的房屋;法律限制交易的房屋。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第3种观点: 以下几种房子不能买:未依法取得房屋所有权证的房屋;只取得使用权的房屋;鉴定为危房的房屋;在农村集体土地上兴建的房屋;已被列入拆迁公告范围的房屋;所有权有纠纷的房屋;法律限制交易的房屋。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。