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从经济能力等方面来看,这些人不适合买房

来源:柠奈旅游网
第1种观点: 一、初入职场的年轻人刚刚进入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,倘若由父母付了首付,但自身经济能力尚不强,多少会被房贷束缚,降低生活品质。当然了,如果父母经济实力雄厚,付了首付又付贷款的话,那就随意了。二、工作流动性较大的人群如果你还在找工作,如果你正面临着换工作的选择,或是你的工作需要经常出差,最好先不要买房。如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出(区域性投资的除外)。三、收入不稳定的人群什么叫收入不稳定?就是你的月收入可能跟市场动态挂钩,收入可能或多或少。如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收,对自己的还贷能力进行有效的预估也十分重要。四、有其他更值得的投资如果你是投资型购房者,如果有更值得的投资,也不太适合买房。所谓更值得的投资,并不仅仅指有利润率更高的投资产品,也包括投资自己和家庭,如果觉得将买房的钱先用于自我的提升或家庭生活品质的提升更为重要,那么放弃或延迟买房有何不可?五、特别希望自己不适合买房的人群既然自己都那么不想买,自己何苦为难自己。是否有道理真的要针对不同人不同事,而何时中国能接受这样的观念,也很难知晓。总之,买房是笔大花销,慎重是必需的,适不适合,想必每个人心里都有杆秤。

第2种观点: 一、开发商的原因办不到房产证(不动产证)有的房产开发商破产、资质被取消、未取得相关许可证件、房子没有通过验收,开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金,这样的房产是办不了房产证(不动产证)。所以,为保障自身权益,建议一定要购买大房产开发商的、“五证”齐全的房子,还要看合同中是否有关于房产证办理期限的约定以及相关违约责任,为日后维权保留书面证据。二、被查封、抵押的房屋或者土地有些人付了定金、首付,签了房产合同,房子却无法过户,原因很多,其中包括房子被抵押或者查封了,这类房子无法在房地产交易中心办理过户,买家自然拿不到房产证(不动产证)。因为现在房产交易就要换发不动产证,一些地方发现存在土地被查封、抵押的情况,如果土地被查封、抵押,也办不了不动产证。中部一省会城市,就出现几十个小区的土地有问题,房子不能交易的情况。所以,大家签房产合同前一定要亲自去房产交易中心、不动产中心做产权调查,确认房子和土地处于无抵押、无查封状态。三、未满5年经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。《经济适用住房管理办法》第三十条规定:经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。所以,尽量不要买这类房子,问题会比较多。当然,可以找专业人士进行帮助或者找中介进行担保处理。四、集资房集资房是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通,不能随便买卖。职工想要转让集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。所以,别买违章建筑集资房。要查看市政规划,向开发商询问是否办了报建手续。并要找专业人士了解集资房开发商资质等问题。同时,购买集资房要看卖方是否拥有房子的全部产权,包括房产证、土地使用权,同时看单位有无特别限制条款,等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。如果你要买集资房,最好卖方个人已经拿到了房产证,这样才不会有大风险。五、未满3年的动迁房拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。有资料说,拆迁安置房的权利人是开发商,没有个人房产证,部分城市规定拆迁安置房未满三年的不能转让、买卖。上海规定不满3年的动迁房不能转让、出租,如果卖方买了这样的房子,无法贷款、更无法过户。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。所以,动迁房买卖,尤其是未满3年的动迁房买卖合同有效,但不能过户,存在法律风险,在交易前一定要查明该动迁房的真实“房东”、动迁房是否已被法院查封、已进行抵押等风险。另外,拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。六、小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房售价低,买房成本也低。但是,按照现行法律,“小产权房”没有合法流转空间,它建在集体土地上,不允许对外销售,购买这类房子拿不到产权证。所以,购买小产权房没有法律保护买家权益,一旦卖家反悔,诉至法院买家必输,不规范的地方还有很多,建议购买要谨慎。当然,此前有政策说宅基地及在这之上建的房屋(小产权房)不是不可以交易,但只能在农民之间交易,在农村市场中流通。前一段时间,有关部门联合出台了《关于建设城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》,明确提出允许进城落户人员自愿有偿退出或转让宅基地。但没有说到小产权房的问题。

第3种观点: 第一类:初入职场的菜鸟——生活过的紧巴巴,真的是你想要的吗刚上步入社会的大学生,收入有限,基本都要靠父母帮忙支付首付才能买房,过早地背上了房贷。很多人还要依靠父母的接济才能偿还贷款。如果跳槽,就职会出现断档期,还要偿还房贷,压力可想而知。更重要的是,还降低了自己的生活质量,节假日别人都出去玩,自己还要盘算着这个月还有没有闲钱娱乐用,想想多憋屈。所以年轻人不要一味地贷款买房,要根据自己的经济实力,考虑好想过什么样的生活。当然,如果家里条件优越,父母不介意帮你支付房贷的就另当别论了。第二类:正在创业或准备创业的人——房贷+创业资金压力,自己要掂量好处于正在创业或准备创业的年轻人,创业初期除了需要积累资本和职业经验外,还要建立起自己的人脉关系网。而买房不仅会限制住自己的流动资金,还让你背负上额外的压力,并且随时会受外界政策、市场因素影响,很难保证房子一定保值。一旦公司资金紧缺,就不得不卖房救公司。估计该有人说了,卖房子能赚一大笔呢,前段时间不就有企业成功卖房救济公司嘛。但房价这个东西谁又说得好呢,现在涨得猛的基本都是大中城市,卖房救企业还是有地域限制的。创业初期买房一定要慎重。第三类:工作地点不稳定的人——人各有志,活成啥样取决于你曾经有位在北京工作的朋友,工作前几年一直被外派出差,她自己也不确定将来会在哪,就一直没买房,最后等永久地回到北京后才贷款买了房子。不少朋友都有着类似的情况,如果工作经常调动,可能造成居住地与上班地距离太远,对于舒适度要求较高的人来说,这一点要考虑好。第四类:收入不稳定的人——没钱还贷结果会很惨接下来说的是收入不稳定的人。我们知道,申请房贷,银行会要求贷款人提供银行流水和收入证明,一般规定是:月收入是房贷月供的2倍。收入不稳定的人,打卡工资时间不固定,银行会认为你的收入不能保证每月按时还贷,很有可能拒贷。即使申请下来贷款,由于收入不稳定,不能保证按时还贷造成逾期,逾期严重的会被银行起诉甚至将房产没收。所以买房时,购房人一定要对自己的收入情况有清楚的认识,打肿脸充胖子,没钱还贷结果会很惨。第五类:感情不和的夫妻——婚姻永远离不开关于房子的话题感情不和的夫妻买房,离婚时需要对婚后房产进行分割,涉及到房子、房贷、补偿金等复杂问题,弄不好还要打官司,拖得时间久了,楼市房价出现变化还要承担风险,相当劳神费力。特别是一些年轻的小夫妻,如果感情不稳定,最好不要过早买房。第六类:年纪大的中老年人——房子买太多未必是好事中老年人的房屋购买力相对年轻人要大很多。有调查显示,北京50岁以上中老年人有82%都有自己的房产,有7.7%的有两套房子。房子虽然可以作为老年人养老的资本,但过多的房产有可能成为一种负担。每年都会出现因房产分割而反目的父母、子女。而且,老人去世后如果未留下遗嘱,分房问题将变得更加复杂,留下的不仅是财产分割问题,还有亲情债务。所以有财力的中老年人,买房时最好考虑好房产分割问题,即使买,也尽量全款买,并选择小户型的房子,这类房子在市场上更易处理,并尽量留下遗嘱,有备无患。第七类:追求自由生活的人——房子算什么,最终还不是同一个归宿

第1种观点: 第一类:初入职场的菜鸟——生活过的紧巴巴,真的是你想要的吗刚上步入社会的大学生,收入有限,基本都要靠父母帮忙支付首付才能买房,过早地背上了房贷。很多人还要依靠父母的接济才能偿还贷款。如果跳槽,就职会出现断档期,还要偿还房贷,压力可想而知。更重要的是,还降低了自己的生活质量,节假日别人都出去玩,自己还要盘算着这个月还有没有闲钱娱乐用,想想多憋屈。所以年轻人不要一味地贷款买房,要根据自己的经济实力,考虑好想过什么样的生活。当然,如果家里条件优越,父母不介意帮你支付房贷的就另当别论了。第二类:正在创业或准备创业的人——房贷+创业资金压力,自己要掂量好处于正在创业或准备创业的年轻人,创业初期除了需要积累资本和职业经验外,还要建立起自己的人脉关系网。而买房不仅会限制住自己的流动资金,还让你背负上额外的压力,并且随时会受外界政策、市场因素影响,很难保证房子一定保值。一旦公司资金紧缺,就不得不卖房救公司。估计该有人说了,卖房子能赚一大笔呢,前段时间不就有企业成功卖房救济公司嘛。但房价这个东西谁又说得好呢,现在涨得猛的基本都是大中城市,卖房救企业还是有地域限制的。创业初期买房一定要慎重。第三类:工作地点不稳定的人——人各有志,活成啥样取决于你曾经有位在北京工作的朋友,工作前几年一直被外派出差,她自己也不确定将来会在哪,就一直没买房,最后等永久地回到北京后才贷款买了房子。不少朋友都有着类似的情况,如果工作经常调动,可能造成居住地与上班地距离太远,对于舒适度要求较高的人来说,这一点要考虑好。第四类:收入不稳定的人——没钱还贷结果会很惨接下来说的是收入不稳定的人。我们知道,申请房贷,银行会要求贷款人提供银行流水和收入证明,一般规定是:月收入是房贷月供的2倍。收入不稳定的人,打卡工资时间不固定,银行会认为你的收入不能保证每月按时还贷,很有可能拒贷。即使申请下来贷款,由于收入不稳定,不能保证按时还贷造成逾期,逾期严重的会被银行起诉甚至将房产没收。所以买房时,购房人一定要对自己的收入情况有清楚的认识,打肿脸充胖子,没钱还贷结果会很惨。第五类:感情不和的夫妻——婚姻永远离不开关于房子的话题感情不和的夫妻买房,离婚时需要对婚后房产进行分割,涉及到房子、房贷、补偿金等复杂问题,弄不好还要打官司,拖得时间久了,楼市房价出现变化还要承担风险,相当劳神费力。特别是一些年轻的小夫妻,如果感情不稳定,最好不要过早买房。第六类:年纪大的中老年人——房子买太多未必是好事中老年人的房屋购买力相对年轻人要大很多。有调查显示,北京50岁以上中老年人有82%都有自己的房产,有7.7%的有两套房子。房子虽然可以作为老年人养老的资本,但过多的房产有可能成为一种负担。每年都会出现因房产分割而反目的父母、子女。而且,老人去世后如果未留下遗嘱,分房问题将变得更加复杂,留下的不仅是财产分割问题,还有亲情债务。所以有财力的中老年人,买房时最好考虑好房产分割问题,即使买,也尽量全款买,并选择小户型的房子,这类房子在市场上更易处理,并尽量留下遗嘱,有备无患。第七类:追求自由生活的人——房子算什么,最终还不是同一个归宿还有一类人属于“自由人士”,不想被房贷束缚住,宁可租房漂泊四方,也不愿贷款买房。这类人追求的是一种生活态度,人生苦短,何不用有限的生命及时行乐呢?

第2种观点: 理性规划的消费是购房的前提。避免冲动购房所带来的后果,买房前购房者必须知道:为什么要买房?想购什么样的房子?弄清这两个方面的问题,对购房者都有所帮助。买房前准备的资金,决定购房中的一切重要行为。初次置业者多数是8090后,刚工作不久,积蓄不多,因此在购房应该量力而行,一味图大追求豪华,以免给自己造成巨大的经济压力。从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。一、不要被房价数字忽悠现在,买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静,尤其是价格,决定了你目前的开支,后续的月供,还有装修等。开发商给出的价格,往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售,这些成本,开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价,才是你关心的重点,既要作横向比较,看看其他类似楼盘价格如何,再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较,超出太多的话,得慎重,也可以考虑推迟买房。二、了解房产知识后再买房房价居高不下,买房可不是儿戏,因此,初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。三、考证公司信誉和实力引发出期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。因此,购房者首先要选好公司,选择那些信誉好,实力强的大企业,到他们公司买房。四、不要一次性投入购房资金购房时,有的公司对一次性交费的优惠很大,有的达到了5%以上,这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之,购期房则要慎重了。如果一次性交费,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效。如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。五、户型选择很重要选择户型最关键的是你的生活需求,这就像老百姓常说的一句话,“鞋子磕不磕脚,只有自己知道”。户型的好坏,直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段,再好的绿化,如果户型不好,品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样选择呢?业内人士建议,在选择户型的过程中,购房者除了要看规划图和沙盘,确定房子所处的位置外,内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意,以免事后遗憾。六、对周边环境要心中有数购期房不象买现房,现买现住,周边的环境一清二楚。买期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看买期房之处是否有环境恶化的可能,有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房,如果周边环境不好,又有什么意义呢?七、支付定金不要冲动买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时,购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断,还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。八、合同签订必须请律师办购房是一件大事,有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多,在购期房中,其潜在风险很大,那么如何避免它,或者在发生纠纷时,如何对自己有利呢?为了实现上述目的,业内人士建议,购房者在与开发商进行购房合同的签订时,要请律师去办理,以保障自己的合法权益。九、贷款约定要谨慎签订购房合同时,尽管目前市都是网上签约,合同也有规范化的样本,但是尤其在政策多变期间,买家还是要谨慎签订合同,尤其是一些细节,需要有明确的约定。有两点尤其重要,那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下,可能发生的纠纷问题。当前刚需购房者有一个特点,那就是购房的迫切性非常高,但是缺少购房经验。在面对房地产市场各种广告噱头时很难做到全面考虑、多方衡量,理性买房。所以,市民买房一方面要谨慎出手,另一方面遇到问题时,一定要拿起法律武器来维护自己的权益。

第3种观点: 现在,有关中产买房的问题甚嚣网上,有人说这类人为了幸福,不应该买房;有人说,这类人买房可以作为投资,辛苦一点无所谓。那么,那些人适合买房呢?个人认为,适合买房的人有这几类:1、单身白领。单身白领受教育程度普遍较高,他们能在各个领域中大显身手,有一定的买房能力。需要按揭的单身白领,建议买价格稍微低廉的二手房,或城区小户型房子。今后资金允许,可换大一些的户型。2、公司高管。作为企业的核心人物,一般待遇不菲,这类人可在城市中心地段买房。城市中心地段的房价一般太高,建议选择70-90平方米的两房。如果资金颇丰,有买车的打算,建议不妨考虑郊区洋房,郊区洋房不仅单价便宜,空气环境也不错。3、自主创业者。这类人群手头有一定的积蓄,还在不断创造财富,可以升级自己的住宅。市中心地段房子和郊区别墅,都适合他们购买。4、拆迁者。城市大规模的开发建设,必然面临拆迁,拆迁户解决新房屋有时也便成了一大难题。而拆迁户一般有政府的赔偿金,他们可以用这部分资金购买新房。5、投资者。这类人闲钱多,此时买房,时机不错,可以买到有较大折扣的房子。下面一部分人,如果没有家人的支持,千万不要硬撑着买房,建议先租房居住:1、职场新鲜人。他们刚上班,没有积累,而待遇又有限,有的一个月才1000多元钱,吃饭、谈朋友等需要很大的开支,所以选择租房尤其是合租比较划算。2、工作不固定者。如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,单位与住所可能会距离较远。这样,有可能产生一笔不菲的交通成本支出,而且每天大量时间都会用在上班和下班途中。3、收入不稳定者。如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产有可能被银行没收。4、存款不足20万元者(一线城市存款不足50万元)。存款不超过20万元,一买房手头就没钱,就要捉襟见肘过日子了。这类人,为了生活过得悠闲,建议不要买房。

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